崇明地王复出身价缩水近半 此前楼板价超6000元(图)

2012年03月01日09:49 | 我来说两句(人参与)
2011年的“崇明地王”再度现身土地市场,不过身价已经“缩水”了近一半。
2011年的“崇明地王”再度现身土地市场,不过身价已经“缩水”了近一半。

  东方网3月1日消息:据《东方早报》报道,2月28日,上海市规划和国土资源管理局网站挂出一条出让信息,位于崇明的城桥商品房基地1、2号地块开始挂牌。根据出让公告,该幅崇明地块为普通商品房用地,东至鼓浪屿路,南至花鸟路;出让面积为155318.5平方米。起始出让价为5.3585亿元。

  值得一提的是,这已经是崇明城桥商品房基地1、2号地块第二次现身土地市场。

  2011年2月12日,城桥商品房基地1、2号地块曾进行过出让。

  彼时,上海保集(集团)有限公司(下称上海保集)联合上海佳富投资有限公司,以10.0191亿元竞得该地块,折合楼板价楼板价6451元/平方米,溢价率达115%,创下当时崇明土地市场的单价和总价“地王”纪录。

  相比去年的成交价,城桥商品房基地1、2号地块此番“复出”的起始报价已经缩水近半,但较2011年2月那次的出让起始价还是提高了6985万元。

  容积率未改变

  昨日,早报记者致电城桥商品房基地1、2号地块出让方崇明县规划和土地管理局。

  崇明县规土局用地科一位工作人员称,城桥商品房基地1、2号地块确已正式挂牌出让。至于再次出让的原因,该人士称,可能是之前拿地的开发商因为资金问题退地,但具体情况他并不知晓。

  对比2011年和2012年的出让文件可见,城桥商品房基地1、2号地块两次的出让面积和容积率要求均未改变。其中,容积率要求都是“1号居住地块1.2,2号居住地块1.0,幼托0.8”。

  不同的是,在2月28日发布的出让文件中,还对中小套型住宅的建设比例做了要求,即“中小套型(90平方米以下)住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积28.0%,计47116.0平方米”。

  沪上某开发商昨日分析,崇明城桥的刚性需求不足,更适合打造类别墅之类的低密度项目,如果过多限制中小户型,则会使得该项目的定位陷入尴尬。

  德佑地产研究部主任陆骑麟介绍,据其了解,崇明近期商品房成交量较差,今年1月至今,崇明一共就成交了38套公寓房,均价为12100元/平方米。最主要的在售项目绿地新都会,成交了27套,均价1.3万元/平方米;其次是江海名都,均价在1.25万元/平方米左右。今年以来,崇明的别墅项目每月差不多能成交3套。

  陆骑麟认为,城桥商品房基地1、2号地块此前的成交楼板价超过6000元/平方米,如果做公寓,目前的市场价格和在售项目持平,几乎是无利可图。如果做别墅,受限购影响成交可能不理想,“对成交的不看好,或许是开发商退地的另一个原因。”

  “保集已退地”

  城桥商品房基地1、2号地块此番复出,也意味着该地块此前的竞得人已经退出了该地块的开发。

  早报记者昨日致电上海保集,该公司总裁办一位负责人坦言,该地的确已退,原因是“对合同有误解”,但这位负责人并未对此做出进一步解释。

  而上海保集的另一位办公室负责人则否认了“退地和资金紧张有关”的说法,但该负责人也不愿就此透露更多信息。

  一位不愿具名的开发商分析,上海保集此番退地,很有可能是地块拿贵了。根据其当初的竞得价格,楼板价为6451元/平方米,加上各类成本,楼盘入市价格应该超过1.3万元/平方米。而目前该地块周边的普通公寓单价大约在1.1万元/平方米左右。

  该开发商进一步说,上海保集去年的竞得价,在当时看不觉得高,因为当时大家都是看涨的。但随着调控的深入,开发商扩张热情减退,市场成交低迷,这块地的价格就显得有点高了。

  在该开发商看来,以目前的行情,上述城桥地块最后底价成交的可能性很大,“说得彻底点,即使退地后损失保证金重新拿地,也比不退地更合算。”

  官网资料显示,上海保集系一家民营企业,成立于1996年,核心业务为房地产开发,另涉足建筑施工、物业管理、金融投资、生物医药制造、国际贸易等领域,总部设在上海,在国内及海外拥有20余家全资及控股公司。该公司曾在2007年和2010年两次获评“中国房地产百强企业”。

  作者:周祺瑾