上周“亲民价”新楼盘销售红火 南京楼市走势平稳

2012年07月30日11:26 | 我来说两句(人参与) | 保存到博客
  7月南京楼市销售进入了一种小幅震荡的相对稳定期。据记者了解,截至昨晚8点,上周南京新房认购量达到了2179套,环比之前一周回升了两成多,回到两周之前的认购水平。近期南京楼市走势渐趋平稳,据调查新房源热销之余,仍有约4成楼盘卖不动。

  近一个月认购量有涨有跌,总体平稳

  上周共有4家楼盘推出新房源,其中江宁中航樾府和河西的金轮翡翠名园都为新盘首次开盘,据开发商所报,都取得了超过5成以上的销量。而昨日刚刚加推80套新房源的江北楼盘江畔明珠广场,当天也消化掉了7成的量。总体来看,这4家楼盘的推房量并不少,有600多套。

  主力新房源的热销也直接助力全市新房的销售。据南京网上房地产官方数据统计,截至昨晚8点,上周南京新房共认购了2179套,日均认购量突破了300套,环比之前一周回升了22.8%,与两周以前的认购量相持平。而南京库存房源量昨日也跌至46269套,相比一周前又消化掉了1000套商品房。从近一个月的楼市情况来看,目前南京楼市每周销量都在围绕2000套左右上下浮动,并且涨跌幅最多在两成左右。业内人士分析,很显然经历过6月份的楼市第二轮爆发后,目前已进入另一个较为平稳的阶段。如果现行鼓励刚需的信贷政策没有变化,楼盘又不会集体“跟风”提价的话,这样的状态在下半年很可能还会维持相当长一段时间。

  定价亲民才热销,仍有不少项目卖不动

  上周末又是三家楼盘热销,有读者向记者反映,近日经常见诸于网页和报端的“日光”、“夜光”和“小户型卖光”等词语经常让人感到紧张,总觉得近期楼盘都在热销,楼市又要火爆似的。事实上,近期新推房源的楼盘确实卖得很不错,但这大多数还是建立在定价亲民的基础上的。从上周末这几家热销楼盘的定价来看,平价仍然是吸引刚需购房者的“良方”。中航樾府13000元/平方米的精装价在江宁算是比较实惠的;翡翠名园16500元/平方米的低均价在河西更加难以见到;而江北江畔明珠8400元/平方米的定价也是不折不扣迎合刚需客群。

  此外,新加推楼盘卖得好,并不意味着所有楼盘销售形势都“一片大好”。例如城中有一家豪宅前期定价高达近5万元/平方米,目前单价已降至不足3万,但仍然鲜有成交。而据昨日三六五地产家居网转载的一份媒体统计,今年以来南京共有约112家楼盘领取销售许可,其中有45家楼盘新推房源的销量目前仍然在三成以下。也就是说约4成的楼盘都卖不动。业内人士分析这些卖不动的楼盘主要是因为定价过高、户型较大,没有契合当下市场需求的潮流。(记者 张遥)

  近一个月南京楼市认购量

  7月23日-29日:2179套

  7月16日-22日:1774套

  7月9日-15日:2176套

  7月2日-8日:1882套

  作者:张遥来源扬子晚报)