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港媒:上海自由贸易区地价可能大涨

2013年07月19日17:48 | 我来说两句(人参与) | 保存到博客
  参考消息网7月19日报道

  香港媒体说,在上海浦东拟议中的28平方公里自由贸易区之内或附近拥有土地的大陆房地产开发商,肯定会有自己中了巨额乐透彩票一样的感觉。

  据香港《南华早报》网站7月19日报道,得益于把这个区域改造成为一个香港式自由港的计划,这些开发商手中土地的价格看来势必出现飙升。这个自由贸易区主要包括外高桥地区、洋山港和上海浦东国际机场周围的一些地段。

  报道说,7月3日自由贸易区的筹建方案宣布后,分析师提到了四家在中国大陆挂牌上市的开发商的名字上海外高桥自由贸易区开发公司、上海陆家嘴金融贸易区开发公司、上海张江高科园区开发公司以及上海金桥出口加工区开发公司,认为它们将是最大的赢家。

  总部在上海的海通证券的分析师张崎说:“它们在这些地方拥有最大量的土地储备。”国际房地产咨询机构世邦魏理仕中国区研究部执行董事陈仲伟认为,这条消息会推升土地价格。他说:“一旦这一区域……被正式划出并得到确立,土地价格肯定会受推动,不仅对于该区域内的土地是这样,对于该区域周围的地点也是一样。”

  陈仲伟表示,除了土地价格的正常升值外,他预料升值还会通过改变土地用途得以实现,主要是把工业用地改为商业用地。

  不过,分析师并不预期土地价格会出现过于迅速的上涨,因为人们担心这可能会吓走外国投资者。房地产估价机构高纬环球公司大中国区全国主管张翘楚称,上海现有自由贸易区内的土地交易价格从每平方米人民币197元到1700元不等。

  报道称,6月,机场自由贸易区内的一处工业用地该地块的总建筑面积约为2.8万平方米以人民币4800万元出售,折合大约每平方米1713元。7月早些时候,外高桥自由贸易区的一块总建筑面积为1万多平方米的土地以1720万元出售,相当于每平方米1700元。张翘楚说:“政府更加关心的是这些公司会给自由贸易区引进什么样的投资,而不只是出售土地获得收入。”

  陈仲伟认为,上海及其他沿海城市建立自由贸易区的主要目的是为地方经济寻找新的增长引擎,而不是指望房地产开发的直接收益。他说:“吸引合适的外国投资和产业将是地方政府的主要任务,昂贵的土地价格可能会起阻碍作用。就像我们在深圳前海看到的,地方政府可能会对土地市场进行某种指导,从而避免过度的竞争,同时也会允许一定程度合理的地价上涨。”

  陈仲伟暗示说,国有企业最有可能获得在自由贸易区进行基础设施开发的合同。他说,由于获得批准的自由贸易区主要由四个现有的保税区组成,这些保税区的主开发商及其内部基础设施的开发商例如外高桥集团、临港集团、上海国际机场集团和上海机场集团等在争取自由贸易区内的基建合同方面都有优势。陈仲伟说:“除此之外,我们预料地方政府还会邀请海外知名的基建开发商参与。”(编译/曹卫国)

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