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地王!地王!地王!(图)

2013年09月06日01:17 | 我来说两句(人参与) | 保存到博客
“钱多,地少,速来”或许是如今土地市场最好的写照。

  “钱多,地少,速来”或许是如今土地市场最好的写照。

  前天,融创刚刚以7.3万元/平方米的天价夺得北京农展馆地块,成为北京新的单价地王。昨天,新鸿基就以217.7亿元拿下上海徐家汇中心项目地块,创造上海迄今为止的总价地王,这一价格也可能成为今年的全国总价地王;苏杭两地则分别拍出当地的单价地王和总价地王。

  本报记者白 羽

  徐家汇中心项目18年后再上市

  昨天上午9时30分,上海徐家汇中心项目地块现场竞价正式开始。参与这个地块举牌的两家公司均有港资背景,分别为九龙仓-恒基联合体和新鸿基旗下的威万投资。

  经过激烈竞争,新鸿基豪掷217.7亿元竞得该地块,高出起始价约42亿元,楼板价3.73万元/平方米,溢价率约为24.2%。217.7亿元的总成交 刷新了价2010年2月上海南外滩创下的92.2亿元成交纪录,成为上海迄今为止的总价地王。

  此前业内认为徐家汇中心项目有望冲击全国总价地王,但最终成交价未能达到一目标。资料显示,目前全国出让总价最高的是广州亚运城地块,该地块于2009年末以255亿元出让。

  徐家汇中心项目地块曾在1995年入市被韩国大宇公司获得,而后因韩国大宇资金困境被徐汇区政府收回,2005年转至当时徐汇区国资旗下的上海城开集团等公司。今年5月,上实城开正式宣布放弃,该地块才得以重新出让。

  作为上海市中心面积最大的黄金地块,徐家汇中心项目地块东至天平路,南至虹桥路,西至广元西路,北至广元路、广元西路;覆盖了徐家汇街道57、150、151街坊,总面积为99188.8平方米,总建筑面积为58.4万平方米,起始价175.2611亿元。

  按照规划,徐家汇中心将成为一站式国际时尚商圈,有办公、五星级酒店、公寓式酒店、商业、文化娱乐五种功能形态,将建大约380米的超高层主塔楼,并有望成为浦西第一高楼,是徐家汇二次开发的重点规划项目。

  防止“囤地”1年内要动工

  “徐家汇中心项目后续成本或将在100亿元以上,投资回报周期很长,最终竞得者显然并非单纯从盈利角度出发。”21世纪不动产上海区域分析师罗寅申表示,作为一线城市的上海其地块出让逐渐减少,市中心的核心地块更是少见。此次徐家汇中心项目规模巨大,结合徐家汇板块新一轮的转型发展机遇,未来的商业价值毋庸置疑。

  同策咨询研究部总监张宏伟指出,港资企业擅长高端物业的开发,尤其是大型综合体的开发,这是他们钟情“徐家汇中心项目”等市中心优质地块的重要原因。就成交楼板价来说,相较周边市场并不算高,未来有升值空间,不过开发资金会成为问题。

  据悉,徐家汇中心项目的开工时间为“交地后12个月内”;竣工时间为“动工后60个月内完成总建筑面积的70%,动工后84个月内全部竣工”。从这个角度来讲,防止“囤地”或成为此次拍卖的又一大看点。

  世茂苏杭两地“抢地”

  昨天上午,上海217.7亿元的总价地王刚刚诞生;下午,杭州与苏州的土地市场又迎来房企激烈厮杀。世茂系双线作战,最终以83.94亿元总价斩获苏杭两地三宗地块。

  昨天出让的华家池地块位于杭州市中心,浙大华家池校区北侧,总出让面积为239.73亩,总建筑面积达到63.25万平方米,规划为商业、住宅混合用地。该地块公开出让时被一分为三,标号依次为57、58和59号,但房地产界还是将其当成一宗完整的土地。三宗地起拍总价为97.3亿元,最终出让总价达到136.7亿元,成为杭州新的总价地王。

  首先出让的57号地块底价43.22亿元。绿地以56.2亿元竞得,楼板价19416元/平方米,溢价率达30%。

  第二块出让的58号地块底价24.62亿元,世茂将报价推高至最高限价36.69亿元,达到溢价49%的上限,楼板价达23828元/平方米,成为杭州单价新地王。之后经过4轮保障房配建面积的投报,世茂以配建保障房面积2000平方米赢得该地块。

  59号地块的竞价在杭州本地房企滨江集团与世茂之间展开激斗。经过22轮的厮杀,滨江集团以43.83亿元,楼板价23189元/平方米,配建保障房2200平方米的条件竞得,溢价率达49%上限。

  世茂昨天在苏州金鸡湖地块的竞拍中表现更为抢眼,共斥资47.25亿元夺得两宗园区黄金地。其中一宗地以24.15亿元竞得,溢价率高达74.24%,楼面地价达15010.972元/平方米,刷新当地楼板价纪录。

  专家:高地价的出现已经难抑制

  一线城市土地市场的“火爆”情况并非9月才出现。

  上海易居房地产研究院9月2日发布的《2013年8月份典型城市土地成交报告》显示,8月,一线城市土地成交建筑面积为1003.3万平方米,环比增长24.1%,同比增长38.9%;成交均价为5335元/平方米,环比下降24.1%,同比增长198.4%。

  同策咨询研究中心总监张宏伟认为,在市场基本面逐步好转的过程中,市中心土地资源具有稀缺性,一定程度上会导致“地王”现象的集中出现。

  业内专家预期,开发商拿地热情高涨,高地价的出现已经很难抑制,“地王”频现的可能性较大。“地王”频现一方面会影响市场预期,推动购房需求释放,推高房价;另一方面,土地市场的成本增加最终会通过房价转嫁给购房者。如不抑制地价的上涨趋势,下半年房价继续明显上涨的可能性将加大。

  217.7亿元

  上海迄今为止总价地王或成今年全国总价地王

  136.7亿元

  杭州总价地王

  15010.9元/㎡

  苏州单价地王

  “地王”井喷调控长效机制落地预期增强

  “地王”井喷的背后,房价是否会被迅速推高?楼市调控的长效政策何时尘埃落定?都成为当前房地产市场最受关注的话题。

  近期,多地对楼市调控政策进行了微调。同时,楼市调控长效机制出台的预期也日益强烈。按照中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一的理解,长效机制的内容应包括:更多地采用税收、信贷等经济的和法律的手段来进行调控,在完善住房和住房用地供应体系、房地产税收制度、金融制度和推进住宅产业化等方面健全长效机制。

  从上述观点不难看出,长效机制的建设涉及相当多的方面,是个系统工程。其中,单是土地制度的改革,就面临地方政府和现行法律的双重障碍,要想在短期内“破冰”殊为不易。

  分析人士因此认为,以限购、限贷为主的调控手段短期内不会全部退出。按照业界普遍预期,即便长效机制出台,也不会再遵循以往“一刀切”式的调控思路。而是根据各地楼市发展阶段和市场形态的差异,允许地方政府进行有针对性的调整。新华社
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