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频频调控下“地王”为何底气十足?

2013年09月06日02:42 | 我来说两句(人参与) | 保存到博客
  言 志

  北京宅地楼面价纪录再度被刷新,新“地王”腾空出世。据媒体报道,9月4日,朝阳区农展馆地块出让,成交楼面价达到7.3万元/平方米。拿下高价地块的开发商表示“很高兴,没多大压力”。有业内人士预计,正常情况下,农展馆地块未来楼市销售价格将超过15万元/平方米。现场就有开发商表态不会亏本,只是“挣多挣少的问题”。

  “地王”的“高兴无压力”可不是装出来的,而绝对是底气十足。根据最新数据,不仅“百城房价”已经连续15个月环比上涨,而且北京上涨幅度最为明显,同比涨幅居然达22.49%,更有专家说25年后北京的房价将会达到80万元/平方米!

  北京是全国楼市调控最为严厉的城市。无论是“国五条”还是“新国五条”,都把严控北京房价放在了靶心。结果多轮调控后,新“地王”还是扬眉吐气地出现了。面包终归要比面粉贵,高地价往往意味着高房价,最终买单的还是购房者,真是“地王高兴日,刚需痛苦时”。

  频频调控下,“地王”为何底气十足?

  就在新“地王”出现的前两天,一代经济大师科斯辞世,大师对中国的十大忠告成为一时的阅读热点,其中的两条就和“地王”的出现有直接的关系。一个是“政府参与土地交易导致腐败猖獗,必须将其自身排除在市场之外”,另一个是“中国应打造一个自由的土地市场”。调控为末,制度为本,土地在中国的单向度流转,政府以GDP为目标的政绩竞争锦标赛,催生了土地财政,也导致“地王”的层出不穷。

  毋庸置疑,房地产的核心问题是土地问题,高房价和土地财政有着直接的关系。政府通过出让土地获得土地出让金,房企从政府手里拿地,通过售卖土地商业附加值获得了丰厚的回报。房地产支撑了政府财政,也让房企对高额利润有了更大的诉求。在“居者有其屋”的刚需下,在城市人口不断攀升的情况下,在“等着凑足首付”又悔恨不已的教训下,每一次“地王”的出现,都催涨了房价的预期,高房价的出现又催涨了周围的地价,从而又进一步提升了房价,导致泡沫愈演愈烈。所以,频频调控只能是治标不治本,甚至有时候连“标”也治不了。

  众所周知,因为土地有限,土地财政的边际效益已经开始递减,通过出让土地来获得财政收入的方式越来越不可持续,。官方已经表态房产税改革将扩大试点。房产税作为政府税收的新来源,对扭转以土地财政为根基的财政收入方式会有一定的作用,当然作用的发挥还需假以时日。

  如果对房价的调控继续失效,那难免会变成“狼来了”的游戏,那么还会不断地有新“地王”涌现,房地产开发商的底气就会越来越足。
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