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华南城模式:卫星城的崛起之路(图)

2013年10月17日05:29 | 我来说两句(人参与) | 保存到博客
华南城不仅是一个商贸中心,更是一个一站式消费中心
华南城不仅是一个商贸中心,更是一个一站式消费中心

  华南城的建设,创造了郑州的一个奇迹。

  在郑州华南城副总经理王鹏飞眼里,正在崛起的华南城不仅仅是一个商贸中心,它整合了当地所有的专业市场资源,真正实现了一站式消费。

  “会议展览中心、商贸物流中心、仓储配送中心、CBD中心以及商务办公中心,生活配套和奥特莱斯等商业配套都将陆续开建,这里将是一座能容纳数十万人的卫星城。”王鹏飞说。

  定位

  一站式消费中心

  建成后的郑州华南城将入驻商户8万户,年销售额达3000亿元,实现税收数十亿元,创造就业岗位数十万个,不但能极大地带动龙湖宜居教育城区域经济,更能有效链接郑州南核心都市区、航空港区、中心城区新区以及新港产业集聚区,加强板块衔接,加快组团发展,加大地区竞争力,成为郑州都市区“六城十组团”重要板块以及新郑市和龙湖宜居教育城新的产业支撑点和经济增长极。

  郑州金源百荣商业管理有限公司总经理徐国珠说,一个批发市场集群,可以辐射方圆3到5公里区域的经济发展。

  而河南万客来实业有限公司董事长侯世安则告诉记者,177个批发市场外迁后,将带动附近的运输业、包装业、邮政、银行、深加工、服务业等,8年足以再造一个郑州卫星城。

  随着郑州批发市场外迁工程的启动,华南城对郑州产业升级和城镇化的推动力充分展现。

  数据显示,随着177个批发市场外迁,郑州三环内将有2000亩左右土地被腾出,而这些集体用地一旦转变为国有建设用地,将为郑州城市的升级改造提供巨大的腾挪空间。

  旧的升级,也意味着新的开建。

  郑州市城乡规划局规划处副处长史向阳透露,按目前的设想,批发市场外迁后腾出的地块将用于适合中心城区的高端服务业的开发,并考虑中小学、电力设施、环卫设施、公园绿地等公用设施的配套建设,以缓解市中心公用设施短缺的问题。

  “华南城不仅仅是外迁,我们实际上是在帮助当地实现综合商贸物流业市场的升级换代,在迁的同时提升整个河南商贸物流业的档次。”郑州华南城总经理温国辉说。

  升华

  华南城带动区域蝶变

  物理形态的建设只是华南城的第一步。

  按照河南财经政法大学教授史璞的说法,一个市场外迁成功,并得以提升发展,不外乎5个因素,“空间位置要恰当,业态升级、功能完善,还要导入现代的市场经营模式与理念,原有商户不流失,交通便利。”而在新型城镇化的大背景下,如何实现真正的产业转移和人口城镇化显得尤为重要。在中国著名经济学家周其仁看来,城镇化首先是人口居住模式的变化,从乡村地区向城镇聚集。城镇化当然要有高楼大厦、地标建筑、大型公共设施等,但前提是人和经济活动的积聚。

  重视物理外观的城镇化很容易造成一个现象,就是“土地城镇化”快于“人口城镇化”。

  作为郑州最大的产业升级和城镇化项目,华南城正力图实现人口城镇化。而从人的角度出发,华南城最在意的是商户质量和周边村民生活品质的提升。

  在温国辉看来,成功搬过去,只是市场保得住的一个因素。而繁荣的主要核心在于招商,在于商户的质量、商户的经营重心转移等。

  现实是,很多商户对华南城这座新城充满期待,其中包括郑州市泉州商会常务副会长王文欣,他的另外一个身份是国内一家知名卫浴企业在河南的总代理。

  王文欣说,泉州商会会员单位从最初的300多个发展到如今的1500多个,分布在服装、陶瓷、水产建筑、水暖建材、鞋业、石材、汽车配件、茶以及房地产等各个行业。其中在水暖卫浴行业,会员品牌已达100余个,在郑州市场上具有不可动摇的地位。

  吸引

  集约产生的独特魅力

  王文欣自己的店开在郑州市南三环,主要是以做批发生意为主。在他看来,批发生意要想做大,与物流有很大的关系,而这也是目前最让他头疼的问题。

  王文欣说,如果按照政府的规划,在不远的将来,原先的批发市场就进不了大车了。“从总公司来的车都是大型货车,每个都17米长。”因此,在旧的市场急需升级的大背景下,除了搬迁别无选择。

  事实上,王文欣很看好华南城的未来。几个月前,华南城建材市场首期开盘4栋楼,总共近40万平方米,王文欣所在的泉州商会整体进驻一栋楼。

  “这里靠近航空港区,距离京广铁路货运站和京港澳等高速路出口也仅有2-5公里远。”王文欣坦言,此次外迁既是机遇又是挑战,虽然店面迁到市区以外,但是如果外地代理商要来,会比进市区至少节省20分钟的车程。

  而华南城新型的物流模式将为王文欣的生意带来不少便利,“我的库房都需要买保险,一年十来万元,库房的租金也不低,现在三四十元一平方米,一年下来也得五六十万元,还得有十来个人去管理这个仓库”。

  “如果采用华南城的仓储和物流配送管理模式,那这一块的成本,将会节省很多。”王文欣说。事实上,在郑州,类似于泉州商会这样以一个协会的力量整体进驻华南城的不在少数。

  “我们谈了几十个商业协会,我们也在筛选,看各个协会的实力,最重要的是看这些会员是不是真正的市场性商户,我们让各个商会提供名单和电话,我们去考察。”王鹏飞说。

  辐射

  城镇化带来的变化

  当然,并不是所有人都能成为华南城的商铺拥有者和经营者。一个商户想在华南城买铺,必须提交营业执照、税务证材料,通过调查后才能获得购买资格。

  在温国辉看来,好的铺位不一定要卖出好的价钱,但一定要卖给“好的商户,能带来人气、带来投资力和影响力的商户”。

  王鹏飞说,“华南城在意的是后期的经营,我们围绕着怎么经营好一座城来做一系列前期工作,如果一开始就谁都卖,可能就是一座空城。”

  除了优质商户,华南城比较在意的群体是周边的村民。

  “城镇化的内涵也并非简单的基础设施建设,其关键在于让农民变为真正的市民,并让他们数千年来依附于土地的传统生存模式转变为依靠现代化的工商业来创造财富。”温国辉说。

  按照规划,郑州华南城建成后将增加5万多个创业机会、20多万个就业机会。

  事实上,尽管仍在建设期,但目前的郑州华南城已经吸引了近千户农民安家入住,并解决了周边近百户村民的就业问题。

  温国辉说,周边的村民没有文化、年纪稍大的可以到华南城做杂工,到食堂帮忙,而年轻的劳动力则可以做保安、做文员。在温国辉的想法里,华南城的产业升级也是和人口优化相结合的。“华南城的产业升级,也意味着就业人口的升级,比如周边的年轻人可以到华南城做高档文员,甚至是管理人员,如果能力暂时不够,也可以通过适当的方式培训后到华南城实现再就业。” (李志磊)

  作者:李志磊
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