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李嘉诚“抛楼”的另一种启示(组图)

2013年11月03日23:22 | 我来说两句(人参与) | 保存到博客
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李嘉诚“抛楼”的另一种启示
李嘉诚“抛楼”的另一种启示

  商业地产和实体经济的紧密度超过住宅,当实体经济疲弱,商业地产会首当其冲。从2012年下半年开始,内地商业地产不论是售价还是租金,其增幅越发被住宅拉开。

  作者:特约记者 谭保罗 来源:南风窗 日期:2013-10-23 浏览:3269
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  李嘉诚在内地“抛楼”和在香港“套现”一度被有些人质疑为对中国经济的“看空”,而王石在微博上那句“这是一个信号,小心了!”的点评更带来了疑惑和遐想的空间。一时间,经济的不安全感再次向中国人袭来。

  但更多的评论者认为,李嘉诚在内地先后拥有近80个投资项目,对于卖掉一个数十亿的物业,没必要做过度解读。但谨慎者却发现,一向以低负债和稳健经营闻名的港商,其在内地拿地的步伐已大幅放缓。

  与此同时,尽管资金对住宅地产的追捧热度不减,而蹿升的房价更置调控于不顾,但和经济景气度更为密切关联的商业物业则开始供应过剩。在一些一线城市的“次中心”,普通投资者已经明显地感觉到阵阵寒意。

  选择“次高点”

  当对不确定性的担忧开始蔓延,普通人卖掉两间商铺的难度便会大过地产巨头卖掉两个楼盘。

  29岁的“新深圳人”李璐便是这样一位普通人。今年下半年,她遇到了家庭理财的“难题”。在打算卖掉深圳中心城区以北坂田片区的两间临街铺位时,她发现所有买家的询价竟都比购入价要低。2010年,她以自付300万并贷款200万的方式买下了这两处店铺作为投资。在当时看来,两处物业距深圳中心城区不过20分钟车程,且又临近富士康和华为的总部,在这个被称为“深圳次中心”的地方买铺位必然稳赚不赔。

  但李璐很快发现,3年来,附近住宅从每平方米9000多涨到近2万,而铺位价格却裹足不前,部分还不升反降。中介评估后说,两处物业恐怕再也卖不了500万,但450万左右还是没问题。“没想到会这样,要不是当时限购,肯定买住宅了。”李璐对《南风窗》说,一位买家甚至告诉她,“李嘉诚都在抛楼了,你的档口是不是可以再便宜点?”

  普通人察觉市场的寒意或许只是个案,那么一向精明的李嘉诚是否洞察到了地产业的悄然变局呢?目前,李嘉诚被传“抛楼”指的是两个项目,一个是位于广州的西城都荟广场,另一个是上海的东方汇经中心。前者已明确公告出售计划,交易金额达30.3亿港元。至于东方汇经,和记黄埔董事会10月18日宣布对外出售。据报道,和黄及长实将以共11.55亿美元(约89.56亿港元)售出该陆家嘴兴建中的商业发展项目。

  东方汇经中心位于“寸土寸金”的浦东陆家嘴核心区,建筑面积超过10万平方米。从2006年拿地至今,项目已开发了7年,原本预计在2014年第一季度竣工。也就是说,项目还没有修好就要转手,看起来卖得“有点急”;与此同时,上海自贸区在7月新获国务院批准,浦东片区资产增值潜力更被看好。此时卖出,看起来“有点亏”。同样,广州的西城都荟也并非“非卖不可”,该项目位于地铁上盖,人流密集,而多年的低负债率经营风格也保证了和记黄埔等公司对该物业慢慢盘活的后劲。

  但就李嘉诚的“稳健”风格而言,外界质疑的地方可能正是其高明之处。大宗物业的交易价格取决于经济形势、资产价值和对手谈判底线,在对这些因素的掂量上,李嘉诚是高手。一方面,尽管内地经济放缓,但数据下滑尚且可控,而自贸区概念新推资产价格走强,这正是大好机会;另外,长江实业等旗下公司目前在内地项目大多经营良好,现金充裕,此时交易,买家便会缺乏压价的底气。
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  作者:谭保罗来源南风窗)
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