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金地借道信托筹资 南京仙林湖项目融资4.5亿

2013年11月04日08:06 | 我来说两句(人参与) | 保存到博客
  继去年万科将其南京(楼盘)南站项目与云南以项目打包,以信托的方式融资7亿元后,近期,作为招保万金之一的金地,也在南京选择了将其仙林湖项目,以发售信托产品的方式来融资。

  据悉,此次金地发售仙林湖项目信托产品的总融资额为4.5亿元,认购起步是100万元。

  信托收益,按照投资人出资规模,分成了ABC类三种收益标准。其中,期限为18个月的产品,100万到300万元,年化收益为10.5%;300万到600万元,年化的收益为11%;600万元以上,年化的收益为11.4%。到期之后,将一次性分配预期收益,并且归还本金。

  此外,该信托计划还设计了24个月和36个月的不同期限产品,最高年化收益为12.3%。

  仙林湖项目市场看好

  与去年万科信托计划结果相同,此次金地发行的上述信托产品也受到了市场的认可,据悉,目前该信托计划产品已经开始发售,且该信托产品受到了投资者的追捧。

  至于受追捧的原因,相关分析认为,最主要的原因,或还是因为投资者对金地仙林湖项目所在版块的前景看好。

  据南京业内透露,金地南京仙林湖项目的地理位置相对不错,靠近仙林湖,目前包括招商、保利在仙林湖都有项目,因此,预计未来项目的销售价格不会低。

  “虽然该项目目前的区域的交通不是很便利、配套也不是不足,但具有很大的升值潜力”。

  除看好上述项目前景外,相关分析还认为,目前市场其他投资产品的预期收益率较低,而此次,金地发行信托产品投资的预期收益比较稳定。

  据了解,仙林湖项目为金地于今年6月19日,力克中粮地产(000031,股吧)、万科、莱蒙等8家开发商后,以总价28.7亿元夺得,楼面价为7863元/平方米,溢价率为75%,创下了仙林湖区域的新“地王”。

  上述地块是2009年招商地产(000024,股吧)仙林湖退地的一部分。2007年,招商地产和九龙仓曾联合拍下这幅仙林湖西侧地块,但最后因市场情况未按时缴纳首期款项而被国土局在2009年取消了拿地资格。

  资料显示,上述地块起拍价为16.44亿元,地块总出让面积约14.6万平方米,规划为住宅用地。目前,该地块项目名称为金地湖城艺境,项目的总平面规划设计方案批前公示显示,该项目总建筑面积约47.19万平方米。

  项目预计11月公开现场售楼处,年底开盘首推2、3、4号楼多层洋房,面积100-140平米,毛坯交付;不久前,该项目的花园洋房销售价格被传将达到1.8万元/平方米。

  借道信托筹资加速周转

  就金地此次融资动作,上述南京业内认为,金地自身方面或对仙林湖项目的前景比较看好,同时,“借道”该项目扩展新的融资渠道获得发展资金,增加现金流也不失为一个好的契机。

  不过,就此次金地发行该信托计划融资4.5亿元,外界存疑之处便是,金地今年销售情况较往年有大幅增长,为何此次会选择通过信托方式融资,毕竟向投资者筹资需与投资者分享项目部分收益。

  对于上述疑问,相关分析则认为,在金地前9月净利下降的情况下,这一举措或能帮助金地释放更多的资金去拓展新项目,以此来加快项目周转率,叠加净利。

  据悉,虽然今年前9月,金地的销售金额及面积同比有不同程度的增幅,但归属于上市公司股东的净利润却同比有所下降。

  金地前三季度财报显示,前9月,金地累计实现销售面积248.6万平方米,销售金额318.8亿元,同比分别增长30.2%和42.8%;

  1-9月,金地归属于上市公司股东的净利润7.16亿元,同比下降22.2%;每股收益0.16元,同比减少23.18%。

  就净利下降的原因,相关研究机构指出,其一是,房地产结算毛利率较去年同期下了6.8个百分点,为26%。这是因为2011-2012降价促销产品及高地价低毛利产品进入结转高峰。

  再者,今年所得税较高。今年1-9月,金地所得税与利润总额比值高达38%,而去年同期仅26%。这是由于较多项目未到结算,冲低了利润总额,这一效应随着未来结算将弱化。

  了解金地的人士,或不难知道,上述净利下降所提及的高地价低毛利产品则主要是指,近年来,金地高周转路线下所打造的刚需产品,而正是基于结构转型的深入,金地的净利润表现受到了部分影响。

  同时,在拓展项目方面,南京相关业内则认为,金地或主要想筹更多的资金,拓展南京市场。

  该业内表示,虽然金地在南京已有一定的土储,但较保利、五矿、绿地却仍相去甚远;再加上,南京的土地市场对开发商的资金支付要求较高,若想要继续扩张,充足的资金则成为必要的前提。

  据了解,作为金地10-11月在南京主推的两个项目,金地自在城、金地明悦项目目前在南京市场的销售情况都不错,其中十月底金地自在城项目推出的褐石洋房,销售均价达到了1.6万元/平方米,为南京板桥附近的第一高价盘。

  根据最新销售动态显示,金地南京自在城目前在售新推出花园洋房,共156套,去化约8成,面积108-143平米不等。来源观点地产网)
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