滚动频道首页 > 证券新闻滚动_搜狐资讯

五一前夕广州地市“冷成交” “黄金月”含金量恐成色不足(组图)

2014年04月25日15:53 | 我来说两句(人参与) | 保存到博客
油制气厂地块为“买少见少”的天河罕见巨型宅地,尽管周边配套欠缺,但交通便利,含金量非常高。

  油制气厂地块为“买少见少”的天河罕见巨型宅地,尽管周边配套欠缺,但交通便利,含金量非常高。

举牌仅3次,即以61.5亿元成交,迅雷不及掩耳。
举牌仅3次,即以61.5亿元成交,迅雷不及掩耳。

  近三年逢“五一”前后总会拍出“地王”来为楼市助威 今年却罕见出现“冷成交”

  今年“五一”前的广州土地市场,在本周上演了一场异常冷清的拍卖会,推出的巨无霸靓地天河区岐山路油制气厂地块,仅吸引了两支组队而来的房企竞争,整个拍卖过程更是出奇迅速,3次举牌即定输赢。这原本是一场被业内看好的年度拍地大戏,谁知令人大跌眼镜,“原以为这起码是场持续半小时的大富翁桌游,结果却是场石头剪刀布。”

  油制气厂地块总用地面积近30万平方米,其中居住建筑面积可达58万多平方米。尽管该幅宅地的起始楼面地价为1万元/m2出头,但由于挂牌起始总价已逾60亿元,并且以“限地价,竞安置房”的方式进行招拍挂。因此,能参加本次土地招拍挂的企业,必须是实力雄厚的大房企。

  回顾近三年广州土地市场,“五一”小长假前后,总会拍出一两幅“地王”。譬如2012年4月28日成交的坚红化工厂地块,佳兆业凭借自然人李燕如力压十余家房企,在广州土地市场一战成名;2013年5月6日,佳兆业再以楼面地价约28344元/m2,拿下白云区同宝路8号、10号地块,再次刷新“地王”价格纪录。而每当“地王”出炉,总有一大批开发商将拍地的结果直接变成涨价的催化剂,为楼市升温煽风点火。

  今年“五一”前夕,缺少了土地市场火爆行情助威,广州楼市“黄金月”能否保持一贯的含金量?“五一”行情变得悬念重重。

  专题文/图:记者 王雯倩

  竞拍疑似走过场 又传“内定”

  据现场拍卖师介绍,参与本场招拍挂的仅有两位竞买者。分别是1号的广州市城实投资有限公司和7号的金融街广州置业有限公司及广州市思泰房地产开发有限公司。名字看似陌生的“广州市城实投资有限公司”,实际上是由珠江实业和广州市城市建设投资集团有限公司合资组建的一家房地产开发公司。而7号与金融街组队竞买的“思泰房地产”,实为广东保利的“马甲”号。

  还未待赶到现场的媒体人喘顺气,这场备受瞩目的土地招拍已落下帷幕,举牌次数仅3次,尚未触及地块的限价线已结束。最终成交价61.5亿元,由珠实和城投联队轻松收入囊中。拍卖现场,两个竞买团队均未发表相关看法和评论。

  走出拍卖大厅,有房企代表向记者打听拍地情况,当得知该地块被珠实和城投拿下时,该房企代表露出一脸“早知道就是这结果”的表情。当被问及为何不参与本次土地招拍挂时,该房企代表略显无奈地说:“这幅地不是有钱就能拍下来的。”言辞中暗指似另有隐情。

  “地王”预期落空 接近底价成交

  作为“五一”小长假前最后一场土地招拍挂,土地开拍前,曾有不少业内人士将此次土地拍卖结果看作是“五一”楼市预热的前奏。首先因为该地块为“买少见少”的天河区罕见的巨型宅地,尽管地理位置不算特别优越,周边交通、商业近乎零配套的窘况更是令人汗颜,但胜在离广园路较近,自驾车一族平日往返珠江新城的车程时间可控制在30分钟左右。因此,地块的含金量非常可观,早前亦有数家实力房企曾表示对此地虎视眈眈。

  此外,广州今年一季度的土地拍卖市场行情火热,土地出让金高达263亿元,比去年最高的第三季度(224亿元)还要多39亿元,创下卖地收入的历史新高。其中,1月份拍出的番禺和黄埔地块、2月份诞生的荔湾高价地、3月份诞生增城高价地,特别是2月开拍的广钢新城地块,中海地产斥资95.99亿元、经过上百轮的争夺最终拿下3幅地的场面还历历在目,这怎不让人对同样是旧厂改造的油制气厂地块的成交价格充满期待呢?

  但谁都没料到,这幅今年起拍总价最高的地块,终究意外遇冷,以明显低于市场预期的超低笋价,被实力房企秒杀。如果以居住用地的面积及容积率计算,该地块最终楼面地价约为10500元/m2,与起始地价十分接近,远低于此前业内人士预测的15000~20000元/m2楼面地价,也没有出现大规模的安置房配建面积。目前离该地块最近的一个在售楼盘是奥体板块的天健上城,现时毛坯售价23000元/m2起。

  有业内观点认为,油制气厂地块未来的房价或迫近3万元/m2。

  土地拍卖遇冷 后市预判趋审慎

  尽管有房企负责人表示本次拍卖存在相关部门“劝退”其他发展商报名的情况。但亦有资深行内人士指出,过往土地拍卖中,也曾出现过类似的情况,但倘若适逢房地产行情上升期,加之所拍地块素质上乘,开发利润可观,还是会有个别房企不顾“劝退”,也要砸重金奋起一搏。

  虽不能以这场土地拍卖去判定整个土地市场走势疲软,但高总价地块遇冷,多少折射出发展商对后市行情的预判趋于谨慎,不再盲目追逐“地王”。缺少了土地市场火爆行情助威的广州楼市,“五一”能否保持含金量?这个悬念有待揭盅。

  作者:王雯倩来源广州日报)
分享到: