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空余千万级豪宅之争(组图)

2014年05月09日07:07 | 我来说两句(人参与) | 保存到博客
空余千万级豪宅之争
凯旋新世界已经具有国际社区范了。
中海花城湾1号。

  中海花城湾1号。

  珠江新城

  本报讯

  (记者刘丽琴摄影报道) 热热闹闹的“五一”小长假过去了,虽然黄埔有楼盘成交火热,但楼市仍隐隐透出冷意来。据悉,夹在小阳春和红五月之间的白银4月,广州新建商品住宅网签5227套,环比3月6276套跌17%,同比下降8%;网签均价为14650元/m2,环比3月的15434元/m2,跌5%,同比上涨9%,网签面积为580413平方米,环比3月的713628平方米,下跌19%,同比下跌9%。

  与不少楼盘推新定价谨慎不同,珠江新城的超级豪宅们不但没有降价的趋势,反而涨势愈好,凯旋新世界广粤尊府即将推出新品,这些单位总价在1400万元左右,而中海花城湾1号将推出280~310多平方米的152套单位,据悉,其单价不会低于5万元/m2,即单套总价也是过千万元的,而颐德公馆、汇悦台的单价早已超过这一行情,显然,珠江新城已经进入千万级豪宅之争的时代了。

  广粤尊府将推“大使官邸”

  据悉,广粤尊府即将推出的新品原用于广粤公馆,也就是众所周知的“国际大使官邸”所经营使用,现在发展商正在与租用方协商,将其作为可销售新品推出的可能。这些现楼单位主要是项目T22的01/02单元。其中,01单元户型面积主要是180平方米,02单元户型面积为185平方米,两种单位均为一梯一户三房设计,不但纵观凯旋新世界超大中央园林,享有50%以上的绿化率,容积率仅有2.83,这在高楼扎堆的珠江新城可谓首屈一指。

  销售人员还透露,这部分产品的总价在1400万元左右,相比同样位于凯旋新世界的广粤公馆3万元/月以上的租金,这样的价格具有相当高的保值力。而广粤尊府依托于凯旋新世界十余年的成熟生活体系,这里有华南地区顶尖的私人会所—广粤会,还拥有“国际大使官邸”—广粤公馆,更有国际时尚生活圈—广粤天地,据悉,目前凯旋新世界广粤尊府二手最高成交价已高达15万元/m2。至于中海花城湾1号,只有280多平方米和310多平方米的两种户型,据悉,最低门槛价估计在5万元/m2左右,摸顶可能上到7万元/m2,这样算起来,上到38楼能超过天汇广场望江的单位,起步价要超过2000万元了。

  广州高端豪宅市场远逊京沪 有待培育

  为何珠江新城豪宅各个底气这么足?大多数楼盘是这样解释的:CBD豪宅供应量非常有限,占据稀缺资源的更是买少见少,高端物业不同于“刚需”产品,它的保值力来自国际品质生活氛围和人文居住底蕴,具备恒久的投资价值。在楼市转冷的当下,这些千万级豪宅是否还能风光无限呢?克尔瑞统计数据显示,目前千万级以上的豪宅主要集中在北京、上海。这两大城市2011、2012年千万级豪宅的年销售量都在2000套左右,容量比较恒定。广州、深圳、杭州等地的成交量相对北京、上海要少些,过去几年消化在300~500套左右。

  数据显示,广州2013年总价千万元以上的TOP10项目共成交595套,占了豪宅成交总量的74%,2012年TOP10的成交占比也在七成左右。从项目的高集中度来看,广州豪宅市场还有待成长。但相对于2010、2011年来讲,近两年广州房价已经有一个大的提升。值得关注的是,2000万元以上总价段中销量排名第一的汇悦台,2013年也只达到月均销售两套的水平。从这个角度来讲,广州的高端市场远不够成熟,这种销售速度完全不能满足现有豪宅项目的消化需求。

  作者:刘丽琴来源广州日报)
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