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百强房企市值缩水 花样年等5家房企出局(图)

2014年07月09日12:58 | 我来说两句(人参与) | 保存到博客
  中房MVM(Market Value Management,市值管理)研究中心推出的7月市值百强榜显示,受大环境影响,品牌房地产企业正在遭受挑战。但由于实体经济转型尚未明朗,房地产行业仍是抗跌性较强的投资避风港。

百强房企市值缩水 花样年等5家房企出局


  前十强市值缩水133亿元

  本期上市房企市值排行榜选取2014年7月2日(每月第一周周三)收盘时的200余家沪深、以及香港上市房企进行排序。

  从结果来看,本期百强门槛提升2亿元至44.03亿元。提升的原因是万科香港、亿达中国的香港上市,以及中华企业和银亿股份的上榜。前两者上市即进入百强榜单,后两者则因为上月停牌,未能进入榜单。

  根据中房MVM研究中心的统计,本期获取样本的215家房企总市值为1.72万亿元,平均每家市值为84.25亿元。

  其中百强的总市值为1.45万亿元,占上市房企总市值的84.44%,比6月1.46万亿元略降。每家房企平均市值为145.12亿元。

  百强榜以外的房企平均市值为25.71亿元,仅为品牌房企百强的17.72%。虽然比6月略有增长,但仍可以看出梯队分化明显。

  前10强总规模为5772亿元,相比6月5905亿元减少了133亿元。市值规模仍占全部样本的1/3,占市值百强房企的40%。

  从整个榜单来看,市值百亿以上的房企数量达34家,比6月增加1家。增加的原因是万科香港上市以后直接跃升至市值榜第23名;张江高科市值增加2.23亿元,成功进入百亿军团;与此同时,保利置业集团市值下降10亿元,跌出百亿阵容。

  本期市值500亿元以上的房企仍旧只有4家,排名没有变化。但400亿元~500亿元之间的房企仅剩3家,恒大市值跌破400亿元。

  百强市值规模略有缩水,这反映出在房地产整体形势不明朗、消费者观望情绪拖累市场。如果7月份销售形势仍不乐观,这一趋势将会继续。

  5家房企出局

  本期百强榜的前5名座次并无变化。但万科香港上市为万科在市值上超越中海提供了筹码。万科香港本期以150亿元排名第23位,加上万科置业海外17亿元市值,合计市值1062亿元,与中海1282亿元的市值相差220亿元,比上一期差距减少140亿元。

  保利地产市值小幅增加,但保利置业集团跌出百亿军团,二者市值相加626亿元,距离第3名华润置地仍有不小的差距。

  世茂房地产和世茂股份二者市值合计511.42亿元,如果合并计算,将超越碧桂园排在第5位。

  同样在6月,花样年控股分拆彩生活在香港上市,彩生活上市后以39.10亿元的市值暂居114位。花样年本期跌出百强,位居105位,但如果将二者合并总市值为81.1亿元,可排入百强榜第53位。

  从排位上看,龙湖地产和世茂房地产、金地集团与恒大地产位置分别对调,排名6~9位。

  10~18名排名无变化,但此后的排名震荡激烈。由此可见,在100亿元~200亿元(共16家),50亿元~100亿元(共54家)的区间段,上市房企市值排名将出现激烈争夺。此外,在40亿元~50亿元这一区间内,共有22家上市房企,但仅有12家进入百强榜,未来百强的座次也会出现较大变数。

  本期百强榜新增万科香港、中华企业、银亿股份、浙江广厦、亿达中国、和S前锋6家房企;时代地产、力高地产、三湘股份、花样年控股和中国新城镇等5家上期百强房企本期出局,另外,上期排名42位的毅德国际因为停牌未计入榜单。

  恒大华润领跌 浙江广厦成黑马

  从百强市值的整体变化来看,本期市值较上期缩水2.25%。其中有55家房企市值下跌,40家市值增加。

  其中,下跌最多的是恒大。本期恒大市值规模361.08亿元,比上期下跌63.24亿元,相当于跌去一个人和商业(本期排名61,市值63.55亿元)。其次是华润置地,下跌52.51亿元至670.95亿元,相当于跌去一个中洲控股(本期排名85,市值52.31亿元)。

  此外,方兴地产、世茂房地产、招商地产分别以24.65亿元、23.5亿元、21.07亿元位列下跌榜的3~5位。其中除招商地产外,都是香港上市企业。

  实际上,中国上市房企百强榜中,在港上市共36家,除明发、佳兆业、旭辉、阳光100、上实城市开发和五洲国际等6家上涨、万科香港和亿达中国新上榜外,其余28家房企股价系数下跌,这反映出香港资本市场对目前中国房地产市场走势并不看好。

  与此同时,在64家A股上市房企中,下跌房企为27家。

  在市值上涨房企中,市值上涨额度最大的是金地集团。由于生命人寿在过去三个月不断的增持,将金地集团的总市值推高33.99亿元至391.75亿元,距离400亿元门槛咫尺之遥。此举帮助金地集团从百强榜第9位前进到第8位,并进一步威胁到龙湖和世茂房地产的排位。

  明发集团以25.21亿元的新增市值排在第二位。

  本期黑马是浙江广厦。从涨幅来看,浙江广厦在一个月时间里,上涨幅度为74.27%!从136位跃升至84位。浙江广厦也是本期排名进步最快的房企。

  小结:

  目前,房地产市场正面临调整期。两级分化将会进一步加剧。拥有过硬的品牌、能够进行更好的市值管理,才能在激烈的竞争中立于不败之地。

  从本期榜单看,有些房企市值的变化非常大。这说明投资者仍然有一定的担忧。市值短期的剧烈波动当然不是企业实力的完全体现,但这一现象必须引起重视,只有解决了投资者的疑虑,房企才能更好的发展。来源中国房地产报)
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