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楼市成交量未现“报复性反弹”

2014年08月04日09:59 | 我来说两句(人参与) | 保存到博客
CFP

  本报讯 (记者 任翀)从7月10日至月末,短短20天内有18个城市调整限购政策。“限购令调整”几乎成为上月楼市最热门的关键词。

  据不完全统计,截至7月底,在全国的46个城市中,已有21个城市取消或调整了限购政策。其中明文调整限购令的城市包括南宁、呼和浩特、济南、海口、西安、杭州、宁波;而温州、武汉、苏州、无锡等城市并没有明文规定,只是以口头通知、座谈会传达等其他方式调整。从调整内容看,只有个别城市全面取消限购,更多的城市采取了有条件的调整措施,涉及房产区域、面积段、购房群体、执行力度等多方面。

  业内人士普遍认为,限购令调整并不意味着楼市就会“报复性反弹”。受银行限贷等其他因素影响,当前房企不但不应该涨价,反而应继续坚持 “以价换量”策略。

  调整限购未引发价格反弹

  中国指数研究院8月1日发布的《2014年7月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示,多城市调整限购令并没有引发楼市价格反弹,新建住宅和二手房平均价格以跌为主。

  数据显示,7月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10835元/平方米,环比上月下跌0.81%,为连续第3个月下跌,跌幅扩大0.31个百分点。从涨跌城市个数看,76个城市环比下跌,24个城市环比上涨。其中,泉州上涨1.66%,涨幅居百城之首;秦皇岛、石家庄分别上涨1.52%和1.47%,位列其后;跌幅最大的三个城市分别是吉林、菏泽、三亚。上海样本新建住宅的平均价格为32322元/平方米,环比上月下跌0.45%。

  在二手房方面,根据对北京、上海等十大城市主城区二手住宅的活跃样本调查显示,7月二手住宅样本平均价格为26532元/平方米,环比下跌0.83%,同比上涨7.23%。其中上海主城区二手房样本的平均价格为38732元/平方米,环比上月下跌0.55%,同比上涨8.93%。

  对于这一市场变化,百城价格指数报告指出,下半年随着限购放松城市个数增多,短期内可刺激市场成交回升。虽然放松限购无法从根本上扭转当前市场库存高企、供大于求的局面,但在一定程度上有助于稳定预期,促进市场回稳。不过,金融支持是否到位、企业促销力度以及需求预期的转变将是市场回升的关键要素。

  “以价换量”要趁热打铁

  房价点评网对全国21个城市的4038个项目进行评级跟踪,并在近日完成8月评级,其中有调整的项目为373个,其余项目维持原有评级。被调整评级的项目中,被下调评级的有208个,上调评级的项目有165个。从被调整评级的项目看,“谨慎购买”和“持币观望”的项目超过半数,分别达139个和54个。评级为 “推荐购买”的项目有142个,占38.07%;但“尽快入手”的项目相对较少,仅38个盘,且大多数都在7月大幅调整过价格。

  地产资深分析师刘小田认为,就目前市场而言,放开限购对市场成交的影响并不明显,仅个别明文调整限购城市成交量回升。虽然限购放开,但限贷政策依然严格,银行出于当前房地产市场风险和资金收益的考虑,对于个人住房贷款业务仍较谨慎。在这种情况下,消费者的购买力并没有实质性改善。所以对房企而言,在当前市场情况下,依旧应当“以价换量”。

  上海易居研究院副院长丁祖昱指出,近期部分城市调整限购政策,消费者的观望情绪将有所好转,在这个时点房企继续使用价格策略的话,会让消费者感觉到“抄底”时机到来,可以在一定程度上解决前期的库存问题。他同时指出,“以价换量”一要趁热打铁,迅速调整价格;二是刚需项目的价格调整应当坚决,刚需在当前市场中仍然压力巨大,房企不能对刚需市场迅速改善抱有太大幻想;三是价格调整要一步到位,“以销定价”才能取得效果。

  作者:任翀来源解放日报)
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