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绝对干货!移民英国最新房产税解读

2014年12月12日09:04 | 我来说两句(人参与) | 保存到博客
  在中国,买房子是一件很重要的事情,要考虑小区位置、生活环境等因素,当然在英国买房也是如此,但值得注意的是,在英国买房,还要注意一下当地的各种税费。由于近几年大量海外资金涌入英国豪宅市场,因此英国政府要改变游戏规则,推出了一系列新的税法条例,那么究竟有哪些新的税法条例?我们特别邀请到了金诺华的房产经纪人为您一一解读。

  主要私宅免税条款的变化

  从2015年4月开始,拥有多套房产的业主,包含英国居民在内,不能在任意应用主要私宅(Principal Private Residence简称PPR)条例来免交资本利得税(CGT),而只能以真正的主要住宅申请PPR免税。同时,从2014年4月起,PPR免税的顺延年限从3年减少至18个月。

  据金诺华房产经纪人介绍,PPR是一项很受欢迎的免税规则,他确保买家不会因为出售房屋而缴纳大量税款。根据目前的PPR规则:任何私宅都可使用,虽然同一时间不能为多套房产申请PPR免税,但有多套房产的业主可以选择任意一套住宅申报为PPR。只要该住在曾被用作主要居所,那么即使业主已经搬离,PPR的时限仍可顺延三年。比如,如果某人在10年前买了套房子,并居住了6年,6年后才搬离。那么对于房产在这十年中的增值,前9年都可以减免CGT(因为前6年作为主要私宅,再加上3年的顺延期)。

  而在PPR规则改变后,PPR豁免顺延的期限从3年减少至18个月。这就意味着有多套房产的业主在卖房时,即便这所房产曾是主要私宅,也将面临更高的CGT税费。在上面的案例中,业主将只能获得7.5年的PPR减免。

  因此,曾经把在英国的住房变成私人出租房、度假房的业主,或因离婚而卖房的人将会受到影响。或者买家如果拥有多套房产,其中至少一套在英国,那么应该咨询专业的房产经纪人来确定对您的CGT有和影响,以及是否应该在规则变化之前进行准备。

  离岸公司住宅的年费与印花税

  金诺华房产经纪人告诉记者,在此前的英国税法之中,如果以离岸公司(Enveloped Dwelling)形式持有房产,可以很好地保护业主隐私,也能规避很多税费。为此,英国政府在2012年对离岸公司形式持有的价值200万英镑及以上的豪宅引入15%的印花税(Stamp Duty Land Tax,简称SDLT),其后又引入豪宅年费(Annual Tax of Enveloped Dwellings,简称 ATED)以及相关的CGT。

  如今,英国再次将这项税法规则进行修改,针对离岸公司的SDLT和ATED适用面扩大,起征点从原来的200万英镑下降至50万英镑,这两项规则将分别于2014年3月20日和2015年4月生效。

  也就是说,按照之前的SDLT和ATED来算,如果非英国公司持有200万英镑及以上英国住宅,那么则需支付:

  豪宅年费(ATED):费用取决于房产价值。当前费率如下:200万~500万英镑,1.5万英镑/年;500万~1,000万英镑,3.5万英镑 /年;1,000万~2,000万英镑,7万英镑/年;2,000万英镑及以上,14万英镑/年。此外出售房产时,还需为2013年4月6日后获得的资本增值缴纳CGT。以及15%的印花税(SDLT)

  而新税法之后,由于ATED和与之相关的CGT适用面扩大。从2015年4月1日起,价格在100万至200万英镑的房产也需要缴纳7000英镑的年费以及相应CGT。到2014年4月1日时,50至100万英镑的房产也需要缴纳3500英镑的年费和CGT。同时自2014年3月20日起,离岸公司购买50万英镑以上的而住宅也需要缴纳15%的印花税。

  费英国居民将缴纳资本利得税

  除了前两项变化之外,从2015年4月开始,所有非英国居民(个人、公司和信托)都将为卖出英国住宅所得支付CGT税费。截止到现在,前述的PPR免税可能对非英居民的CGT费用有所帮助,即如果他们把目前所拥有的房产选为自己的主要居所,就可以利用PPR规则免交CGT税费。然而到2015年4月以后,PPR不能随意选择,那么非英国居民似乎不太可能把英国房产当作实际的主要居所。

  与此同时,对于一些利用出租房产而躲过ATED以及相关CGT的公司来说,在不久的将来,对房产进行销售时也将被要求支付CGT。另外,处于ATED规则之内的非英国公司只适用于ATED相关的CGT规则,其他非英国居民都可以按照所提到的新CGT缴纳税款。

  整体来看,英国房产税款的改革对于拥有多处房产的英国居民和非英国居民加大了税收的力度。来自英国移民第一品牌、专业移民解决方案咨询顾问机构—金诺华英国移民专家表示:如果您正准备进行英国移民,那么您在联系移民中介的同时,也应提前与房产经纪人进行联系,并详细了解税费规则,合理规划如何在英国买房,以免缴纳大量税款造成资金浪费。
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