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厦门全面放开商品住房限购 业者指房价难暴涨

2015年01月17日14:45 | 我来说两句(人参与) | 保存到博客
  厦门全面放开商品住房限购 业者指房价难暴涨

  解说厦门市自1月16日起取消其岛内思明区、湖里区144平方米以下商品住房的限购措施。至此,厦门全市已全面取消商品住房限购措施。

  厦门全面放开商品住房限购 业者指房价难暴涨

  解说厦门市自1月16日起取消其岛内思明区、湖里区144平方米以下商品住房的限购措施。至此,厦门全市已全面取消商品住房限购措施。

  据了解,厦门2014年住宅均价涨幅居全国第二,住宅楼面均价全国第三。近年来,厦门楼市在中国一直处于第一梯队。在南京、沈阳和苏州等多个城市先后取消限购,而“北上广深”坚守限购背景下,厦门全面取消限购引人瞩目。

  当天,记者探访厦门岛内多个楼盘发现,未出现购房热潮。在会展中心附近一个新楼盘,售楼中心的销售人员表示,取消限购会影响成交量,但主要是增强购房者的信心。

  同期房地产客户经理 周琴

  购房者的话会因为这些政策重拾(信心),不管说是投资的还是自己住的,对于这个房产的信心增大的话,也会加大一个就是成交量。

  解说2014年8月厦门市取消岛外住房以及岛内144平方米以上住房的限购措施。在部分放开限购后,业界人士在对成交量进行比较后,发现厦门房价并没有明显的上涨。

  同期房地产策划代理公司 副总经理 陈振榕

  上次(部分放开限购)对市场有比较积极的促进作用,但这种促进作用,我觉得还是比较温和的,那基本上是促进了整个销量上涨百分之十到百分之三十这样子,没有出现大家所担心那样子,一下子爆发式的一个增长。

  解说专家认为,此次厦门全面放开限购,并不会出现房价暴涨。一方面,政策是逐步放开的,对市场起到了缓冲作用;另一方面,根据数据来看,厦门房地产的供需也不像前几年那么紧张。同时,刚需群体之外的投资群体,短期内对楼市的兴趣并不高。

  同期房地产咨询顾问 陈祖勤

  目前没有出现(房价)暴涨,主要是因为现阶段的经济,还有大家那个,投资客的资金使用,因为最近股票也挺好,所以投资客不会急于进到这个市场来,所以我们是判断说这个限购的取消,也不会说一下子给人感觉好像是,(福建)省内的其他地方钱就会过来。

  解说有数据表明,2014年1至 11月,厦门全市商品房实际销售量444万平方米,同比下降39%,其中住宅销售量288万平方米,同比下降43%。可见此前限购措施对厦门楼市造成不小影响。业界人士认为,全面取消限购可以把楼市还给纯粹的市场化运作,促进房地产行业平稳发展。

  同期房地产策划代理公司 副总经理 陈振榕

  在一个纯粹的市场化运作之下,因为我们的整个的市场走向,我们是可以通过供需关系的变化预测的,那么在这样一个预测之下,我觉得未来的整个(房地产)市场走向会更加的健康和平稳。

  李思源 吴晏旻 吴波 福建厦门报道

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