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6处房源竞价激烈,都是奔“学区房”来的

2015年01月20日10:18 | 我来说两句(人参与) | 保存到博客
  昨日下午,我市将再公开拍卖15处老公房的承租权。记者在现场发现,经过竞拍,7处老宅承租权最终各归其主,其中6处小面积房源经过激烈的竞价最终成交。8处老宅则由于无人问津,最终流拍。同样都是老宅,承租权的竞拍为何受到“冷热分明”的待遇?

  现场

  15处公房承租权昨成功拍出7处

  昨天下午,拍卖会在扬州市拍卖行会议室举行。下午3点,在说明完竞拍的相关规定后,拍卖师宣布竞拍开始。让人颇为意外的是,竞拍一开始,起拍价34.97万元,位于常府巷10号的1号房源竟无人问津。当拍卖师报到了位于常府巷58号、起拍价22.28万元的2号房源时,竞拍人就展开了激烈的争夺。

  此后13处房源承租权的竞拍,同样呈现出明显的“冷热不均”的状态。其中4号、6号、8号、11号、12号房源均通过激烈的竞价竞拍成功。而3号、5号、7号、9号、10号、14号、15号等7处房源则无人问津。位于甘泉路289号的4号房源面积最小,建筑面积只有15.75平方米,这处房源竞价十分激烈。最终,起拍价只有9.58万元的房源,最终被竞拍人以17.2万的价格拍得。记者算下来,这套房源的承租权,每平方米“均价”接近1.1万元。

  探访

  20年租赁期限难挡竞拍人热情

  大家都是奔着“学区房”来的

  记者在现场发现,参与竞拍的人绝大多数都是奔着“学区房”来的。以17.2万的价格拍得4号房源的13号竞拍人告诉记者,“这套房子是育才小学的学区房,我有两个儿子,大儿子明年5岁,马上就要上小学。我拍这套房子也是为孩子上学提前准备。”以16万的价格拍得17.58平米的12号房源的钱先生也坦言,“房源是位于育才小学学区的,拍下了就是给孩子上学用。”在拍卖的现场,“为了孩子上学”成为了竞拍人最多的回答。

  据悉,此次《拍卖规则》明确:“租赁期限为20年,租赁期限届满后,租赁房屋由出租人无偿收回。”不过,即便是承租权使用年限缩短为20年,也依然难挡竞拍人的热情。在拍卖的现场,甚至出现了竞拍人单次1万元的加价幅度。

  疑问

  到底是不是学区房?

  以教育部门的政策为准

  此次拍卖,之所以有不少房子受到热捧,一个重要的原因,是因为这些房子都靠近育才小学,被不少人认定是“学区房”。那么,这些房源真的是“学区房”吗?

  “此次拍卖承租权的15户老公房,全部位于渡江路以西、汶河南路以东、甘泉路以南、南通西路以北这个区域。事实上,我们从来没有说过这批拍卖的房子是学区房,这只是这些竞拍者自己的理解。究竟是不是学区房,能否享受学区房的政策,应该以教育部门相关的政策为准。”针对上述问题,市房管局直管公房管理处相关负责人陈洪珍表示。

  陈洪珍表示,老城区的公房承租权进行拍卖,也是希望能满足更多人到老城区居住的愿望。“在这次竞拍中,有的人就不仅仅是为了小孩上学,而是对老城区有特殊的感情。”据拍卖方介绍,拍得最大面积房源的15号竞拍人比较钟情老城区的生活,竞拍下这套房源的承租权,也是准备给家人作为养老使用。

  提醒

  能否改作商用,须经邻居

  同意还要办变更手续

  不少人可能会有疑问,如果我拍下了这些老宅的承租权,不作为居住使用,改成商业用途,比如说开一家棋牌室,可不可以呢?对此,陈洪珍告诉记者,根据规定,这些拍卖的公房,都是居住用房,一般情况下只能用作居住。但如果承租者想改作商业用途,可到直管公房管理处办理变更手续,但是有一点需注意的是,改作商业用途作为经营使用,必须先经过邻居的同意,不能影响周边邻居的正常生活。

  那么,是不是竞拍取得承租权之后市民就可以自由入住了呢?记者了解到,取得承租权的市民还需要按照相关规定,缴纳一定的租金。计租的面积为房屋的使用面积,租金的标准约为按使用面积每月1元/平方米计算。市房管局相关人士也告诉记者,拍卖承租权的资金,将专款专用用于直管公房的修缮,更好地对老城进行保护。

  记者 金鑫

  作者:金鑫
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