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端午小长假上海楼市成交量意外遇冷(图)

2015年06月24日13:07 | 我来说两句(人参与) | 保存到博客
本报讯 沪上楼市持续火热,楼市成交价格再创新高,但是出人意料之外的是,端午小长假上海楼市成交量却意外遇冷。

  本报讯

  沪上楼市持续火热,楼市成交价格再创新高,但是出人意料之外的是,端午小长假上海楼市成交量却意外遇冷。

  成交价格再创历史新高

  上周四的上午,记者来到普陀区房地产交易中心,前来交易的市民排起了长队,各个窗口都是人头攒动。“这几个月来,楼市成交都很火,办理每项业务都需要排队。”交易中心一位工作人员告诉记者。

  据介绍,上周商品房(资料、团购、论坛)和商品住宅成交量与前周相比基本持平,但成交价格较前周均有明显涨幅。上周商品住宅成交价格达到35505元/平方米,已突破3.5万元/平方米,再创历史新高。

  而上周上海市商品房新增供应量为32.15万平方米,环比上涨39.69%;其中商品住宅的新增供应量为19.14万平方米,环比上涨7.67%。上周商品住宅新增供应量略有增加,但仍连续六周处于供不应求的状态。上周有9个商品住宅项目入市,其中有3个项目均有别墅产品推出,且中高端项目仍然占据主导地位。

  记者了解到,虽然上周推盘项目数量不少,但在推盘量上却较为谨慎,部分楼盘推盘量均不足百套,开发商试水态度明显。

  端午小长假遭遇“跳水”

  但是,端午节期间,上海楼市和节前股市一样遭遇跳水行情。据上海中原地产研究咨询部数据显示,小长假3天,上海新建商品住宅的成交共计10395平方米,同比减少78.9%,也是近5年来端午成交最低的时期。

  数据显示,小长假期间一共有60个项目参与交易,而且8成以上项目成交仅1套,成交套数最多的项目也只不过5套。而去年端午假期参与成交项目多达163个,成交套数最多项目交易了26套。从成交面积排名前十的项目来看,从数量上和去年比也有很大差距。比如同为排名第一的项目,去年排名第一的项目成交2911平方米,今年仅成交542平方米,两者相差5倍多。

  供应方面也出现大幅跳水走势,假期3天市场供应45287平方米,同比减少47.5%,也是近4年来端午供应最小的一年。从项目来看,入市项目投放意愿不强。比如入市面积最小的项目为海德花园,只投放480平方米,而去年投放面积最小的项目也超过了4000平方米。

  2.43亿元豪宅成交破纪录

  上周全市单价5万元/平方米以上的高端商品住宅共成交254套,较前周略有下滑,减少13套。

  其中成交表现较好的区域依然是浦东、徐汇和杨浦。值得注意的是,上周浦东陆家嘴(600663,股吧)滨江板块的汤臣一品(资料、团购、论坛)大厦成交了1套面积为1207平方米的复式房源,单套成交金额达到2.43亿元,成交单价为201559元/平方米,为上周成交均价最高的楼盘。不仅如此,该套房源同时也创下历史最高单套总价。截至目前,上海豪宅单套成交总价超过2亿的仅有汤臣一品大厦,且仅有2套,而之前1套是去年4月份成交,单套金额为2.28亿元。

  对此,德佑链家研究总监陆骑麟告诉记者,近几周新增供应的不足,以及受制于暴雨天气影响,再加上股市遭到重挫,部分购房者资金紧张,购房计划暂时搁浅,导致近期商品住宅成交量连续下滑,端午小长假更是遇冷,为近年来成交量新低。但在中高端市场交易支撑下,成交价格却稳步上扬,上周已突破3.5万元/平方米,达到新的高度。

  至于后市楼市会如何走势? 专家分析,从政策效力来看,3.30系列政策也过了集中爆发期,前期急于入市的买家早已经买好房子,而新入市买家对当前价格认可度不高。此外,房企在连续以价换量后有向求利润转移的倾向,短期内交易陷入僵持。

  作者:佚名来源青年报)
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