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成都商品房成交量价微涨 供应市场大幅回升

2015年06月26日14:03 | 我来说两句(人参与) | 保存到博客
  成都主城区商品住宅成交环比小幅上涨。成交面积19.19万平方米,环比仅增加2.95%;成交1961套,环比小幅上涨1.29%;成交价格基本持平,环比升3%至9766元/平方米。

  从当周主城区的商品住宅成交情况看,主要贡献项目为中建桐梓林壹号,成交136套;锦江国际花园134套及清凤时代城47套。

  此外,近郊县商品住宅成交情况则相对平淡,其中美城悦荣府连续四周位列前茅,当周备案成交82套;邦泰华府公馆成交47套;绿地城成交43套。

  从成都主城区域商品住宅成交量来看,高新区成交581套,继续位居榜首;成华区成交406套,也继续位于第二;青羊区成交158套为最低。而商品住宅成交均价方面,锦江区成交均价为10546元/平方米,为当周最高区域;成华区则为成交均价最低区域,为9025元/平方米。

  另据成都市城乡房产管理局数据显示,6月15日-6月21日,共新增预售证(公寓、住宅、商业、车位)14张,环比上周增加5张;新增预售面积47.19万平方米,环比大增1643.7%(其中,住宅类供应面积环比增73.58%,商业类环比暴增1310.95%)。

  四川中原分析,主城区供应市场止跌大幅回升,主要是由于年中将至,多数开发商上半年销售业绩未能达标,为了完成销售目标同时利用端午节假期节点大力推量进行冲刺,预计下周供应或将仍延续高位水平。

  市场观察

  6月15日-6月21日,成都共有9项目开盘,环比增加5个。其中,包括高层项目万科金色乐府、保利花园5期悦榕郡、绿地城、积家御景、优派立方;超高层项目则有望江橡树林3期、都汇华庭(资料、团购、论坛);而叠拼别墅则有保利两河森林;另外商业项目有青羊万达广场。

  上述开盘项目中去化率超过50%的仅为2个。分别为保利两河森林推出134-180平方米叠拼户型57套,惠后总价260-290万元,开盘当天销售49套,去化率为86%。

  另一个为商业项目青羊万达广场,推出15-165平方米商铺292套,惠后均价1F:70000元/平方米,2F:35000元/平方米,开盘当天销售240套,去化率为82%。

  商业地产

  6月18日,成都开盘的商业项目去化较高,位于青羊万达广场项目首次开盘,据悉,该项目开盘推出15-165平方米商铺292套。但据青羊万达广场的相关领导介绍,18日当天上午到场的客户就超过800人,3小时即售出300余套商铺,首次开盘便取得了销售额8.2亿元。

  此外,本周成都写字楼成交量有上升,但整体市场仍保持低位运行走势;公寓成交在上周大幅冲高之后出现回落。

  据四川中原分析,成都市场进入年中平稳销售期,整体市场表现平淡,商业地产以消化存量为主,成交量及成交价格趋于平稳。

  土地市场

  6月15日-6月21日,成都无土地成交。

  与此同时,当周成都新增供应4宗地块,全部为住宅兼容商业用地,总净用地面积达244.8亩,约合16.32万平方米。包括温江区2宗,新都大丰1宗,高新区中和组团1宗。

  成都市公共资源交易服务中心6月19日挂出公告表示,定于2015年7月14日上午10时以拍卖方式组织出让4宗国有建设用地使用权。

  其中编号GX2015-30(211/251)宗地,位于高新区中和组团(中和街道新华社区4组、观东社区4组),属于商业服务业设施用地(兼容小于50%住宅),净用地面积约12412.10平方米(合18.62亩),拍卖起叫价2000元/平方米,竞买保证金2300万元;

  编号XD2015-19(252)宗地,位于新都区大丰街道高堆社区4、5、6、9社,属于二类居住用地(可兼容的商业(批发市场及旅馆业建筑除外)),净用地面积约37913.43平方米(合56.87亩),拍卖起叫价384万元/亩,竞买保证金8735万元;

  编号WJ2014-19(251/211)宗地,位于温江区涌泉街办花土社区6组,明光社区8组;柳城街办新华社区5组,属于住宅用地(兼容商业,并满足商业建筑面积比例不大于地块计入容积率的总建筑面积的40%,且不小于人均1 ),净用地面积约24787.76平方米(合37.18亩),拍卖起叫价243万元/亩,竞买保证金2300万元;

  编号WJ2015-02(251/211)宗地,为此批地块中面积最大的一宗。其位于温江区永宁镇新庄社区11、15、16、17组,属于住宅用地(兼容商业,并满足商业建筑面积比例不大于地块计入容积率的总建筑面积的20%,且不小于人均1 ),净用地面积约88084.63平方米(合132.13亩),拍卖起叫价150万元/亩,竞买保证金5000万元。

  作者:佚名来源观点地产网)
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