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累计收到近两万人次投票恒大、保利、万科、豪邦等受青睐

2015年07月28日08:15 | 我来说两句(人参与) | 保存到博客
  2015年上半年,楼市新政“任性”地频频出招,出台密度与力度远超预期,并引领楼市呈现由以价换量到量价回稳的局面。“3·30”新政成楼市分水岭,限购取消、二套房首付比例下调、营业税征收期限“5”改“2”、改善型置业被鼓励。 半年内两次降准,3次降息,加上地方政府密集出台住房公积金新政,2015年楼市迎来了自2009年以来最宽松的政策环境,市场信心屡被点燃,进入五六月份,房价趋稳,成交量更是大幅上扬。 2015年下半场,楼市会出现哪些变数? 房企推盘动作如何? 敬请关注“楼市中考”专题。

  代香/文

  今年3月以来, 在首付比例调整、交易税费降低等一系列房产新政及数次降息的影响下,楼市已有回暖迹象,大众购房信心回升。 为期3周的“百万市民消费大调查”之楼市问卷,累计收到近两万人次投票,市民参与热情及对长春房地产市场的关注可见一斑。问卷结果显示, 消费者买房时最看重环境、价格、地段和交通,买房后最担心物业服务不规范、没有产权证,恒大、保利、 万科、 豪邦等大牌房企更受青睐。

  买房影响因素环境、价格、地段、交通、房屋质量

  在“影响购房的主要因素”选项中,环境871票、价格753票、地段750票、 交通744票、 房屋质量716票、户型631票、配套543票、物业管理542票、开发商287票。 投票结果显示, 购房者选房时已足够成熟理性, 能根据自身需求理性把握选房因素, 同时也传递出一些新的市场迹象。 表现在:首先,环境取代地段和价格成为首要影响因素, 这是因为, 今年政策对改善型需求的支持力度较大, 促使大量改善型买家积极入市,一些环境好、品质高、定价合理的中高端楼盘成交行情走出一条漂亮的“上扬线”;其次,交通关注度超过户型、配套和物业,表明随着轻轨、快速路、地铁等城市轨道交通的发展,城市距离在缩短,买房区域有了更多选择性;最后,开发商品牌得票最低,表明库存高企、品牌房企的扎推进驻, 导致目前楼盘同质化竞争加剧, 楼盘的综合性价比优势取代品牌影响力。

  买房后的闹心事物业服务不规范、没有产权证

  在“买房后主要存在的问题”选项中,物业服务不规范770票、没有产权证747票、 没有预售许可证508票、合同不规范479票、贷款下不来211票、其他48票。投票结果显示,随着人们对住房要求的逐渐提高,房屋情况已不是挑选住宅唯一的标准,大家对房屋售后服务的品质要求越来越高。近几年来物业问题不断被媒体曝光,想要找一个好物业的难度一点不亚于找一个适合自己的房子。 另外,购房者买房时一定要关注五证公示情况,不要抱侥幸心理,不要轻信开发商承诺,日后若办不下来产权,就只能剩下懊恼和后悔了。

  最受青睐的房企和楼盘恒大、保利、万科、豪邦票都很高

  在“您认为品质最好的项目是哪个”选项中,万科·蓝山以547票称雄; 在“哪家本土房企最值得信赖”选项中,豪邦以488票夺冠;在“哪家楼盘性价比最高” 选项中,保利·春天里以372票问鼎; 在“若有购房需求,会选择哪些外埠开发商”选项中,恒大以996票笑傲榜首……

  从上半年房源的主要供应渠道来看, 大牌开发商旗下产品绝对是市场的主力。在市场徘徊期,大牌房企依然动作频频, 加快产品入市节奏, 成为推动长春楼市维稳的主要力量。对于普通购房者而言,购买品牌开发商旗下产品, 有更大的升值保值空间, 其项目出现延期甚至烂尾,以及偷工减料、以次充好的可能性都较小。

  新文化记者 代香

  楼市中考·市场

  上半场,新政刺激楼市缓慢复苏

  下半年30余楼盘推新 想买房换房可选的更多了

  上半年,随着降首付、减二手房营业税及央行的多轮降准和降息、政府公积金政策的持续放宽等利好消息接连出台,供应成交同比大涨,大品牌房企领跑楼市上半场, 房价也呈现持续稳定的状态, 长春楼市进入缓步复苏阶段。 下半年,30余家房企有推盘动作或计划, 在利好政策影响下,有可能迎来供销两旺。

  土地供求整体下滑开发商拿地更倾向成熟地块

  有数据显示,2014年下半年开始,长春土地市场一直表现平平,供求比例均呈下滑趋势, 可见庞大的库存积压直接影响了开发商的拿地热情。 从今年上半年的土地交易情况看, 开发商均更倾向于成熟的优质地块,如净月高新区、经开区、高新区等, 虽然有些地块整体面积有限,但配套相对成熟,开发商对这样的地块拿地态度相对比较积极。

  市场供应量充沛新兴板块表现抢眼

  从长春上半年商品住宅供应情况来看,今年二季度开始,本地开发商新品上市、 加推的数量较一季度有大幅度提升, 虽然4月、5月的供应量跟去年相比尚有一定差距,但到6月份,长春商品住宅的供应量已略微超越去年同期,市场供应充足。

  其中表现最突出的莫过于北部的北湖区域和南部的八一水库、南部新城等新兴区域, 这些潜力板块目前聚集了大量品牌房企, 且刚需产品十分充足, 价格也处于市场低位,自然受到不少购房者青睐。

  品牌房企领跑住宅市场表现不俗

  从数据看,2015年1月~6月商品住宅成交总面积329.73万㎡,成交套数32712套;与去年上半年319.76万㎡、32757套的数据相比, 整体相对平稳;从3月份开始,不少房企持续发力,加之利好政策持续发酵,成交量直线上升,6月份的整体成交面积达84.79万㎡,成交套数比去年6月增加2796套, 成交面积多出29.36万㎡,由此可见,上半年长春楼市还是十分稳定健康的,政策的持续给力,加之像恒大、保利、国信、中海等大牌房企的多盘联动, 大尺度释放购房优惠冲刺走量,使楼市信心大增。

  多盘以价换量住宅均价较去年小幅回落

  种种数据显示, 上半年长春楼市的房价整体平稳, 各大开发商动作频频, 多盘以价换量通过各种特惠政策来抢客, 不少楼盘在年中就已取得了不俗的销售业绩。 数据显示, 与去年第二季度房价稳步提升的表现不同, 今年第二季度长春商品房成交均价相对平稳,2015年1~6月商品住宅均价为6473元/㎡,较去年有所回落。

  克而瑞房价点评网高级分析师王宸表示,回顾2015年长春楼市上半年的房价, 总体来看可以说极其平稳。主要原因有两点,一是开发商增量较少,多以去库存为主,为了维持产品销量,价格涨幅很少。二是开发商拿地减少,新产品面世少,使得后期市场价格浮动变化更微弱。

  30余楼盘推新货抢攻楼市下半场

  进入7月以来,楼盘推新的消息不断传出,根据记者走访调查,下半年长春会有30余家楼盘推新货,其中一线品牌房企占据大部分,比如恒大江湾、保利·金香槟、高新·和園等。除了这些纯新盘,还有一些楼盘推新品数量不断增多,其中包括华瀚·净月公馆、恒兴国际城、长春吾悦广场、富腾·东南天下、国信·中央新城、信达·东湾半岛、远创·紫樾台等品质楼盘。

  下半年即将入市的新品产品线丰富, 尤其是改善型楼盘占大半江山,市场分析师杜百川认为,与上半年相比,下半年的供应量肯定会大一些,因为下半年尤其是8月、9月、10月份属于销售旺季,推货期也长。而且受到多个政策利好的叠加, 开发商的投资开发意愿更加强烈。 另一方面, 下半年一些大牌房企动作频频,在市场供给量不断加大的同时,他们将会在价格上走促销,产品上有提升,来贴近购房者需求,在市场中取胜。新文化记者 李倩 高丽君

  作者:李倩 高丽君来源新文化报)
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