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深圳客大量涌入置业自住者居多

2015年07月29日03:53 | 我来说两句(人参与) | 保存到博客
  临深片区楼市系列报道之二

  信息时报记者 段亚雄

  目前凤岗楼市越来越火爆,除了现“日光盘”之外,价格也节节攀升,上半年中有5个月时间均价“破万”。业内人士表示,凤岗房地产市场之所以如此火爆主要得益于深圳客的外溢,成交客户中超过七成为深圳客户,未来还将有更多的深圳客户前来置业。

  库存消化周期低于3个月

  瑞峰置业市场研究部数据显示:凤岗上半年供应面积约为20.34万平方米,成交面积约为45.84万平方米,成交均价约为10688元/平方米。从单月均价来看,有五个月的均价超过10000元/平方米。其中,有两个月均价超过11000元/平方米。

  从区域供需存来看,凤岗供求比小于1,库存消化周期低于3个月,处于“缺货”状态。凤岗现在楼市越来越火爆,其价格节节攀升,最新开盘的楼盘开盘当天就被抢购一空,而将开盘的楼盘认筹数目已超过楼盘数。记者梳理材料发现,名流印象花园二期20栋、21栋、23栋主推86~132平方米户型,均价约为13000元/平方米,7月9日开盘当天就告售罄。

  此外,记者获悉,下半年凤岗新增供应依旧以老盘加推为主,产品以刚需户型为主。例如,名流印象花园将加推88~132平方米洋房户型,碧湖湾将加推78~100平方米2~3房,中央豪庭将新推55~90平方米刚需户型以及110~130平方米首改户型。

  深圳客置业以自住为主

  对于在凤岗置业的深圳人,业内人士表示,目前有的小区商品房超过70%是卖给深圳人,且近几年来多数置业的深圳人均以自住为主,投资的客户逐渐减少。

  “超过七成为深圳客户,本地客户不到20%。”瑞峰置业市场研究部李玲玲告诉记者,深圳客户以龙岗、罗湖、福田客户为主,而本地客户仅占不到20%,其它10%为周边区域客户。

  业内人士表示,凤岗是一个投资、自住皆宜的地方。2005年以前,凤岗的楼市并不活跃,基本以内需为主。2005年之后,三正卧龙山、佳兆业水岸山城等项目开始有意识地在深圳市场进行推广,使得凤岗变成了深圳的后花园。随后几年一直到2011年,深圳客来凤岗买房主要以投资为主。但是,2011年至今,凤岗市场虽然依旧以深圳客户为主,而且来买房的人越来越多,但投资、投机客逐渐减少,自住的客户反而越来越多。

  李玲玲认为,凤岗得天独后的区位地段、较好的经济基础、便捷的交通为房地产市场带来了良好的发展契机和客户拓展群体。尤其因临近深圳,区域房地产的整体价值得到很大幅度的提升,未来将会有更多的深圳人来凤岗买房。

  楼盘推介

  中央豪庭

  最新动态:首批产品预计8月推出,户型为55~129平方米1~3房。

  物业地址:凤岗永盛大街旁(新黄河百货对面)

  项目简介:中央豪庭位于凤岗镇行政中心昌盛北路(中心小学旁),项目交通十分便捷,紧邻东深公路,10分钟车程即可到达龙岗中心城、平湖、观澜,30分钟即可到达深圳罗湖区、福田区、宝安区,半小时莞深生活圈均可实现。

  项目规划总建筑面积约25000平方米,规划为两栋16~21层精品高层洋房围合而成,户型有1房、2+1、3+1房型,共155户,超高赠送面积,全部户型均为南北朝向。商业规划为目前凤岗中心区配套资源最多的项目之一,凤岗镇政府、中心小学、黄河百货近在咫尺,以永盛商业街、沃尔玛为代表的中心商圈瞬间即达,坐拥百亿市政配套。

  锦龙湾畔

  最新动态:83~121平方米2~4房轻奢House诚意登记中。

  物业地址:凤岗雁田村镇田北路

  项目简介:锦龙湾畔位于大运新城和龙岗中心城之间,项目交通网络四通八达,向南沿凤深大道经丹平快速,30分钟内直达罗湖中心区;向西走清平高速,25分钟内直达福田中心;走龙平西路,5分钟直达平湖中心;沿祥新东路或者龙平东路向东走,5分钟就能到达大运新城,10分钟内就能到达龙岗中心区,规划中的地铁10号线油甘埔站步行10分钟即可到达。

  项目是难得一见的低密度欧式滨水大社区,建面37万平方米,小区容积率2.5,绿化超过30%,两梯三户、两梯四户设计,纯南向景观半围合组团设计,超阔100米以上楼间距,建筑间形成看河、山的视觉通廊。项目首期建有社区幼儿园——新世纪英才幼儿园,成人儿童泳池、篮球场、14000平方米风情商业街等社区配套。

  碧湖湾

  最新动态:在售77~126平方米2~3房户型

  物业地址:凤岗凤深大道电信局对面

  项目简介:碧湖湾由6幢高层洋房组成,户型主要为78平方米幸福二房、88~100平方米舒适三房及128平方米阔景三房。交通方面,从该项目驱车去深圳龙岗约15分钟车程,未来深圳地铁16号线将在凤岗设置站点,凤深同城化将极大提升项目价值。

  项目周边配套丰富,生活便利,距商业繁华区及沃尔玛超市仅步行5分钟。而且,在教育配套方面有金凤凰小学、金凤凰初级中学、凤岗侨城学校、华侨中学、岗镇新中心幼儿园、新新小太阳幼儿园、凤岗太阳雨幼儿园等多所学校。除此之外,项目周边还有很多农贸市场,可满足业主的日常需求。

  名流印象花园

  最新动态:三期109~147平方米户型预计10月推出。

  物业地址:凤岗龙平南路9号

  项目简介:名流印象花园总占地12.86万平方米,总建筑面积约50万平方米,分三期开发。项目位于凤岗与龙岗交接处,东邻龙岗中心和大运新城(距龙岗中心约4.5千米,距大运中心约3千米)。项目周边有官井头水库、鹰嘴山等自然景观资源。而且,周边还有8万平方米的商业广场。

  项目交通便利,至龙岗中心仅需5分钟车程,经北通道、水官高速抵达罗湖区仅需30分钟车程。项目南侧还将修建一条连通龙岗中心城的龙平南路,形成项目与深圳的无缝对接;未来规划地铁12号线、16号线站点也近在咫尺。这些设施建成后将大大提升片区价值。
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