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楼市与天气一样持续“升温”

2015年07月29日08:37 | 我来说两句(人参与) | 保存到博客
  在多重利好政策的合力推动下,岛城楼市回暖态势明显。在此背景下,开发商继续加大马力推出新盘。昨日记者调查了解到,8月青岛预计将有26个楼盘项目入市。其中,10个楼盘为新开盘,16个盘为加推。从分区情况来看,黄岛入市项目扎堆,预计将有7盘入市,占全市新盘上市总量的26.9%。

  主城区新盘仍集中在李沧区

  在主城区,李沧区新盘较为集中,既有符合年轻人第一次置业需求的刚需盘,也有改善一族青睐的大户型或花园洋房等,因此一直以来备受关注,新盘成交量也较多。8月,李沧区项目就有6个项目扎堆入市,其中进入后世园时代的东李板块有3个项目将入市。从三个项目的户型面积区间可以看出,除位于黑龙江路上一新盘全部为大户型外,另两个都是既有刚需小户型又有改善大户型。今年以来由于该板块多个项目上市,让东李楼市开启了空前的竞争模式。目前这3个项目中仅位于金水路附近的一新盘项目发布了价格,起价为8070元/平方米。

  除东李外,李村商圈、十梅庵和老沧口片区也均有新盘入市和加推。其中,位于李村商圈附近的某盘推出“首付6%起,利率9折”的促销活动;位于老沧口片区的某盘打出均价8500元/平方米;位于十梅庵片区的某盘属于现房出售,但价格待定。

  此外市南市北也将有8个项目入市,不过这几个盘都属于在售的老盘,将于近日加推新楼座。其中,位于团岛板块的某楼盘首推64+140平方米亲情母子房,均价16000元/平方米;紧邻敦化路的某楼盘在一期开盘热销后,将于近日推出二期新房源,均价16500元/平方米,属市南区房价洼地;位于辽阳西路与绍兴路路口附近的一新盘准现房销售,均价16000元/平方米;山东路与重庆路交汇处附近的一楼盘推出“购房享1万抵94折优惠”的促销,起价11111元/平方米;而位于抚顺路上的一新盘将推出带电梯的多层洋房,户型面积87-188平方米之间,价格待定,预计超过16000元/平方米。

  隧道调费为西海岸楼市加砝码

  在郊区市中,西海岸无疑是最受关注的。就在昨天,备受市民瞩目的胶州湾隧道通行费进一步下调,一类客车(7座及7座以下客车)将由15元/车次调整为10元/车次,将于8月1日起正式实施,这对于正在发展中的西海岸楼市来说,无疑又增加了一块重要的砝码。自2011年桥隧开通后,西海岸便被寄予了厚望。海尔、海信、万达、保利等知名房地产商纷至沓来,在一湾之隔的西海岸掘金楼市。8月青西新区将有7大新楼盘项目上市。其中,加推楼盘有2个,新开楼盘有5个,仅新开楼盘数量就占了8月全市新盘入市总量的二分之一。这些新盘分布较为广泛,原胶南和开发区都有。位于唐岛湾沿岸的某盘定位于度假养老,户型面积涵盖60-140平方米之间,位于原胶南市区中心的某新盘户型也较为宽泛,可以满足刚需、改善等不同置业者的各种需求。值得注意的是,位于西海岸中央商务区的某楼盘是西海岸近期推出的为数不多的写字楼项目。西海岸中央商务区作为西海岸未来商务行政办公、金融中心、公共服务及居住中心区,发展潜力不言而喻。

  听说隧道通行费又一次降价了,市民于女士兴奋了。“隧道通车后不久我爸妈就在西海岸买了一套房,这几年一直住在那边,说非常舒服,路宽而且公园大,还建议我也过去买房子。说实话我有点犹豫,来往费用不低。这不,隧道又降价了,感觉越来越实惠了,我要开始考虑过去买房子的事了,一来跟父母住得更近一点好照顾,二来同样的钱可以换套更大的房子,孩子的成长需要大空间,现在住的房子太小了。”于女士说,在她看来,去西海岸置业的人会越来越多,届时小区入住率也会大幅提升,配套肯定也就建得快,不用再担心供热、买菜、孩子上学等问题。

  隧道通行费调整带动西海岸楼市的发展,而随着青岛地铁项目的兴建和轻轨项目的开建,交通距离日益“缩短”也让城阳楼市备受关注,成为不少刚需、改善和养老一族置业者们关注的热点购房区域。8月城阳区有4个新项目上市。

  克而瑞房价点评网高级分析师张斌指出,上半年岛城楼市热销,面对此火热局面,开发商开盘积极性大增,8月即将入市的26个楼盘项目就为楼市继续注入一剂强心针。虽然距离“金九银十”的到来仍有时日,但多家楼盘的积极营销和开盘加推速度,将提前开启岛城下半年的销售旺季,让8月这个传统的销售淡季“不淡”。

  记者 孙静芳
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