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保利破青特置业“七星阵” 2.15亿拿下青岛宅地

2015年07月29日08:20 | 我来说两句(人参与) | 保存到博客
  7月28日,青岛城阳区青威路东、正阳路北的一宗纯住宅用地结束网上拍卖,保利(青岛)实业有限公司以2505元/㎡、总价2.15亿将其收入囊中。

  据了解,拍卖过程颇为激烈,共竞价295轮,这也刷新了青岛自去年以来的土地出让竞价轮次纪录,成交楼面地价2505元/㎡,溢价率高达60.27%。

  这是保利首次在城阳区拿地,也是最近一年内保利在青岛拿下的第三个项目。

  据悉,该地块土地面积为34272㎡,规划建设85680㎡的城镇住宅,1.0容积率2.5,建筑密度30%,绿地率35%,拍卖起叫价1563元/㎡,竞买保证金13000万元。

  根据消息,该地块位于城阳区家佳源商圈的核心位置,临近青威路和正阳路两条主干道,交通十分便利;周边有利群、家佳源、红星美凯龙、城阳区第二实验小学、城阳四中、城阳人民医院等齐全的商业、学校及医疗配套。

  有分析称,从1.0-2.5的容积率和8.6万平方米的总建面来看,保利地产(600048,股吧)拿地后,很可能以做高层住宅为主,并搭配少量洋房。“如果以目前周边新建高层住宅的高位价格8500元/平方米来销售,盈利空间可达16%以上。”

  值得注意的是,此次出让地块处于青特上豪广场、青特城、青特赫府等现状项目的包围之中,十年深耕城阳的青岛本土房企青特置业原本想在此实现“北斗七星阵”项目布局规划。“可惜,这个组团被保利打破了。”

  作者:佚名来源观点地产网)
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