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上海楼市新政落地 近3成非户籍人口置业或受影响(组图)

2016年03月29日09:03 | 我来说两句(人参与) | 保存到博客
  两天前,邦地产发布的文章《上海楼市调控第一天成交量史上最高! 可是一大波退房正在路上?》指出了天量成交隐藏的“后遗症”。

  随后,网上一篇《强烈要求上海政府设楼市新政缓冲期,给我们非沪籍人员一条活路》又指出一个现状:“3.24晚网签系统的瘫痪,导致一部分人没能成功网签,错过了政策落地前的买房末班车。”

  有非上海户籍的“新上海人”读了这些文章就不禁感叹道:曾经上海是我的梦想,现在梦要碎了吗?

  没外地人买房可能吗?

  这事要慢慢说来。。。最近邦爷在某业内微信群看到一句话:从2016年3月25日到2016年7月之前,上海外地人买房的成交量几乎为零!里面说到“因为上海社保是统一在2011年7月改缴的”。

这可不得了!带着疑问,邦爷赶紧查阅了相关资料,事实却证明,其实早在2009年,上海就规定外来人口要缴纳社保。

  这可不得了!带着疑问,邦爷赶紧查阅了相关资料,事实却证明,其实早在2009年,上海就规定外来人口要缴纳社保。

2011年6月15日,上海市人社局又发布政策,将农业户口的外来务工人员纳入上海城镇职工基本养老保险体系。

  2011年6月15日,上海市人社局又发布政策,将农业户口的外来务工人员纳入上海城镇职工基本养老保险体系。

所以,邦爷觉得应该不可能只有10%的外地人有购房资格,接下来4个月没有外地人买房的情况,也几乎不可能发生。


  所以,邦爷觉得应该不可能只有10%的外地人有购房资格,接下来4个月没有外地人买房的情况,也几乎不可能发生。

  限购究竟能限制多少购房需求?

  但究竟有多少人被限制买房呢?这目前还是一个未知数,但根据上海中原2015年全年的二手住宅成交数据,我们可以粗略看一下,可能会受新政影响的购房者的比例。
图片来源:中原研究
图片来源:中原研究

  首先从上表可见,非上海户籍的客户成交量已经占到总体成交的47.54%,这是一个很高的比重。而这些非上海户籍的购房者中,哪些人被限购了呢?

图片来源:中原研究资料来源:《上海统计年鉴》2014-2015,中原集团研究中心
图片来源:中原研究资料来源:《上海统计年鉴》2014-2015,中原集团研究中心

  从参保人数的数据构成看,27岁以上的非上海户籍的购房客户中,可能有1/4的比例会被“连续5年社保”限购,占2015年中原购房人数的10.50%。

  2015年因为 “330政策”而选择购房的市民中,有23.68%已有一套以上住房,但3月25日新政之后,这部分客户在当前限购条件下购买住房,需要5成甚至7成的首付,因此假定这部分客户至少有一半会改变购房计划,这一比例基本会在11.84%。

  最后,27岁以下购房者占比5.6%,新政后也被限制了资格。

  三重因素之下,据测算,3月25日这一轮“史上最严限购政策”会抑制大约27.9%的购房需求。

  限购不能削弱上海国际竞争力!

  另一方面,我们要注意,上海到2014年末已经流失了近15万人。

  国家统计局统计,到2014年末,上海全市常住人口总数为2425.68万人,而到了2015年末,上海市户籍常住人口1433.62万人,外来常住人口981.65万人。相比2014年末,外来常住人口减少14.77万人,同比降幅为1.5%。

  别小看这一数据,要知道上海本地户籍工作人口只有635万人,外地户籍工作人口达到了706万人!

  这是2014年的数据,2015年一组出自上海医院的出生人口数据则显示,外来户籍新生人口已占全市出生人口的51.2%!

  这些都说明,如果限购过于严厉,不仅会导致一部分非户籍人群离开上海,还可能动摇上海的国际竞争力,错失“十三五”的发展契机。就连邦爷都不敢想象,如果身边的非户籍的新上海人都离开了,上海会变成什么样。

  但另一方面,上海的城市荷载能力确实有限,容纳2500万以上人口几乎无能为力。

  所以,邦爷觉得比较好的办法是在限制新上海人在沪购房的同时,也让他们能够在上海周边安家。

  比如,在大虹桥设置跨省公交枢纽,让住在昆山、嘉兴、太仓的新上海人方便去大虹桥上班;打通上海部分区县之间的断头路,打破地方保护;比如向太仓、嘉兴、昆山输出类似福山路外国语小学、世界外国语小学之类的民办优质教育;把三甲的医院迁入临沪城市。。。

  给新上海人更多心灵上的抚慰,而不是冷冰冰的行政“一刀切”,邦爷认为,这是更有效的方式。

  所以,希望上海能给那些,由于网上系统崩溃,错过网签机会的市民一个能够买房的机会,让他们“上海安居梦”得以实现。这才是胸怀博大、海纳百川的上海性格。

  作者:佚名来源邦地产)
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