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一季度厦门楼市“吹暖风”

2016年04月08日11:02 | 我来说两句(人参与) | 保存到博客
  继去年“翘尾收官”之后,2016年初始的厦门楼市依旧热度不减,第一季度新房成交套数和面积大幅上涨,二手房市场也呈现出“喷发”之势。在政策利好的刺激下,厦门楼市回温形势明显,首季表现可圈可点。

  数据

  新房供不应求 二手房成交翻番

  据图智数据显示,2016年第一季度,厦门全市新房成交12320套,成交面积93.69万㎡,同比增长41%。其中,住宅成交面积61.53万㎡,同比增长54%,成交5673套,同比增长70%。对比第一季度仅52.05万㎡的新房预售获批面积,房源供不应求的局面十分明显。

  二手房市场方面,则迎来了爆发式的成交,价格在短时间内也出现大幅上涨。据图智统计,前三个月,厦门二手房成交面积155.87万㎡,成交15544套,涨幅均超过去年同期一倍。其中,住宅成交面积131.36万㎡,同比增长156%,成交13067套,同比涨幅158%。

  板块

  集美领衔成交 房价再创新高

  另据立丹行数据统计,第一季度集美区新房住宅销售面积达15.1万㎡,得益于国贸天悦、龙湖春江郦城、恒大帝景的热销,登顶岛内外各片区住宅成交量的首位;同安区紧随其后,成交面积14.1万㎡;翔安区在世茂御海墅的助力下,成交面积位列第三;海沧区的泰禾厦门院子、西雅图同样也表现出色,海沧位列第四。湖里区和思明区分别位居第五和第六。

  成交量上涨的同时,各区的成交均价也登上了一个新台阶。第一季度厦门楼市成交金额164.9亿元,同比上涨54.4%,住宅成交均价22994元/㎡也达到了厦门楼市的历史峰值。立丹行数据显示,第一季度集美区的成交均价为22386元/㎡,海沧均价23650元/㎡,翔安和同安均价约在1.5万元-1.7万元/㎡之间。此外,思明区成交均价41284元/㎡,湖里区成交均价38768元/㎡。岛内外各片区房价都有所提升,集美尤其明显,房价指数直逼海沧。

  榜单

  禹洲摘“双料冠军”新盘热销上榜

  进入3月,厦门迎来今年首轮“推盘潮”,各大开发商相互角力。克而瑞统计的“第一季度商品房销售金额排行榜TOP10房企”中,建发以22.17亿元的销售金额稳居冠军宝座,这与集团旗下的建发央玺、建发中央天成、建发中央湾区、建发中央天悦等主力项目的热销不无关系。与此同时,本土龙头房企禹洲地产也表现不俗,斩获了销售面积和销售套数排行榜单的“双料冠军”,这也得益于集团旗下众多项目的市场认可度。从排行榜来看,禹洲、建发、国贸是本轮角力的大赢家。

  在单盘成交排行TOP10榜单上,以集美新城、海沧马銮湾片区的楼盘居多,成交均价多集中在20000-25000元/㎡之间,于去年年底入市的龙湖春江郦城、恒大帝景、中海万锦熙岸、国贸天悦、建发央玺等新项目均有上榜,占据排行榜“半壁江山”。世茂御海墅“一枝独秀”,不仅是翔安唯一入围的楼盘,还斩获了住宅销售面积和销售套数的冠军。住宅销售金额冠军则被岛内项目建发中央天成以8.86亿元取得。

  后市“小阳春”被看好 二季度可期

  第一季度厦门楼市大吹“暖风”,很大程度得益于3月份开盘潮的热销。3月厦门新房成交量也创下了近3年来同期成交的最高值,“金三”成色佳,业内对于厦门楼市“小阳春”的到来也变得愈加乐观。

  克而瑞分析,两会利好政策的落地,以及营改增、降低契税等政策经过一段时间消化形成有效需求,还将给市场注入一针强心剂。进入第二季度的厦门楼市,热度有望超过第一季度。厦门供小于求的基本面并未改变,市场成交量仍将维持在相对高位,并且鉴于供给侧调控依然趋宽,楼市中长期走势仍旧看好。

  导报记者 卢瑜
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