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融创北京豪宅终亮相 孙宏斌大谈楼市称房价无泡沫(组图)

2016年05月17日15:59 | 我来说两句(人参与) | 保存到博客
5月16日,融创中国“北京壹号院”全球发布会在北京举行。
5月16日,融创中国“北京壹号院”全球发布会在北京举行。


  中新网5月17日电  一个是明星级的豪宅产品,一个是明星级的企业大佬,两者的同时出现,让融创中国再成舆论焦点。5月16日,融创董事会主席孙宏斌带领北京团队骨干成员,出现在北京壹号院实景亮相的发布会上,沉寂许久的融创农展馆豪宅项目终于揭开神秘面纱。

  近三年打磨 神秘豪宅现真容

  说起北京农展馆地块项目,自2013年融创拿地起便成为楼市绕不开的话题焦点。近三年时间里,项目的一举一动都引发强烈关注。究其原因,多在于它绝版的地段优势、超7万元的超高楼面单价,以及预计超30万元/平米的市场售价。

  “地产狂人”孙宏斌将如何打造这样一个特殊的产品?市场充满了猜测,好奇与期待交织并行。然而农展馆项目似乎有意在吊公众的胃口,近三年时间里“只闻其声不见其形”。

  据了解,命名为北京壹号院农展馆项目,仅在去年的6月18日首次亮相,及7月18日“飞越北京”活动上有过发声,公众所知道的无非是其东三环的坐落区位、紧邻私家大湖等字面信息,连媒体都没有更多内幕消息。

  可就在这样低调而神秘的背后,北京壹号院已实现了热销。据悉,在过去一年,在没有样板间和示范区的情况下,仅凭一次发布会和一纸规划书,北京壹号院便取得了销售十余套、单价最高近20万/平米等让业内外震惊的成绩。就在刚刚过去的五月第一周,项目又悄然认购超过5亿元。

  面对媒体记者的提问,再次谈到北京壹号院,孙宏斌依然自信满满,坦言融创还没有哪个项目能花近3年时间去打磨,而且孙宏斌亲自参与项目的规划设计,可见融创对这一项目的看重。
5月16日,融创中国“北京壹号院”全球发布会在北京举行。
现场,孙宏斌携融创北京团队骨干解答各路媒体记者的提问。


  “房价没有泡沫地价有泡沫”

  在北京楼市,豪宅早已成为常态化的话题,不过北京壹号院这个豪宅的一举一动仍会引发大量关注。谈到这个倾注了太多精力的项目时,孙宏斌认为当初的农展馆地块价格并不贵,“现在北京土地市场太疯狂了,我们的项目价格反而显得更便宜。”

  据悉,拿地之初,融创方面预计将来最高售价会达到30万元/平米。时过境迁,市场让孙宏斌变得更加自信:“30万元,我觉得今年估计都买不到了。卖一套少一套,一般的客户我们还不一定卖,地段太好了。”

  过去的数月时间里,以深圳、上海为代表的重点城市房价上涨明显,更兼多个城市的土地市场异常火爆,“面粉价格超过面包”的行情频频上演,而且这一现象已从北京、上海等一线城市转向了南京、苏州等众多二线城市。

  对此,孙宏斌有自己的判断:“南京和苏州现在的地价非常荒唐,太不正常了,风险很大。杭州当时土地卖得很贵的时候,当地开发商基本上都是亏钱的,接下来南京和苏州会步杭州的后尘,开发商都赚不了钱。”

  高地价背后无疑将催生高房价,孙宏斌认为:“房价不可能每年都涨,现在南京和苏州,包括北京,上海等城市的房价没有泡沫,但是地价有泡沫。”也正因为认识到这些,融创对拿地比较谨慎。孙宏斌也一直在强调“从来不抢贵的”,但一定是最合适的地块。

  近期,融创在土地市场亦动作频频。5月11日,融创中国以30.05亿元的价格摘得上海松江泗泾一地块,楼面价格达到3.8万元/平米,这个价格也刷新了松江区的楼面价记录。在广州市场,5月5日,合景泰富以31亿元的总价摘得广州增城朱村街两宗宅地,并宣布联手融创中国开发,至此融创借助合作方式真是进入广州市场。
5月16日,融创中国“北京壹号院”全球发布会在北京举行。

  融创中国北京区域总经理荆宏介绍融创北京四大产品系,北京壹号庄园项目亮相。

  将收购进行到底

  融创谨慎拿地的同时,其最擅长的并购行动也在不断推进。虽然有收购绿城和佳兆业的败绩在前,融创相信还有更多的市场空间。用孙宏斌的话说,找到融创的企业很多,融创也会从中选择,因此也放弃了很多项目。

  孙宏斌表示,“近期都在收购项目,好几个在推进,也有正在谈。”据悉,对于新加入的广州市场,融创未来不排除会有新的收购项目加入。看来,融创是要将收购进行到底了。

  值得一提的是,在昨天的发布会上,北京壹号庄园作为融创在北京新收购的项目,吸引了众多关注的目光。据了解,北京壹号庄园项目位于北五环外,北京城的正北方向,上风上水,是京城的龙脉所在。据称,该项目三期法式样板组团还未正式亮相,仅4月份,北京壹号庄园就成交了9栋纯独栋别墅,总销售额达2.72亿元。

  目前,融创在北京、上海、广州、武汉等一、二线热点城市可谓布局全面,市场表现良好。新的一年,面对800亿元的销售目标,融创将会拿出怎样的成绩单,值得各方关注。
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