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自2023年以来，受楼市政策优化、疫情及春节期间累积需求集中释放等因素影响，核心城市的市场情绪有所修复，房价呈现较为积极的信号，2月份百城新房价格环比结束“7连跌”。此外，多数城市也在优化完善集中供地模式，更好发挥充分公开披露信息对于稳定和引导市场预期的积极作用，以“多频少量”的方式集中公告土地信息成为各地主旋律。从全国范围来看，目前已有郑州、杭州、苏州、南京等城市完成了首场土拍。
去年成都集中供地共推出169宗（9517亩），成交156宗（8499亩），流拍13宗。今年2月初，成都市规划和自然资源局官网显示，成都中心城区将在4月底前拟陆续出让涉宅用地35宗（1936亩）。相较去年同期，今年供地规模有所减少，供地时间相应延后。截至3月22日，成都已推出7宗（351亩）涉宅用地，分别于3月22日、3月28日拍卖。
今日是成都2023年首场土拍，4宗涉宅用地全部成交，约188亩，总成交规划建面23万㎡，总成交金额35.64亿元，溢价率最高达15%。 本次土拍仍然采用“限价竞买+抽签竞得”的方式进行拍卖。
表：成都2023年首场土拍成交结果（3月22日）
据不完全统计， 锦江100亩地块有46家企业报名，其中25家进入抽签环节，而高新43亩地块关注度更高，有32家企业摇号抽签。报名热度提升表明不少企业的现金流问题已得到解决，同时也持续看好成都城市的发展前景 。
图：成都2023年首场土拍供地出让位置（3月22日）
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成都土地市场月报2023年02月
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成都房地产市场月报2023年02月
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表：成都2023年3月28日待拍地块
▌GX2022-52(071)
地块位置：高新区中和街道观东社区3组(原观东村5社),龙灯山社区10组(原石河村15社)、11组(原红松村4社)、12组(原红松村3社)
建设用地面积：28753㎡（43.13亩）
规划建筑面积：71883㎡
用地性质：住宅用地
起始价：11.3亿元
成交价：12.94亿元
成交楼面价：18000元/㎡
溢价率：15%
竞得人：华发
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地块所处新川板块处于发展阶段，规划利好较多，有较大的增值空间，周边规划有小学、公园，环境配套会有所提升。交通便利，邻近地铁6号线，多条公交线路环绕，且距离新川路地铁站仅0.4km，周边有新川儿童公园、福乐园等16个公园景点。
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▌LQY01(251):2023-008
地块位置：龙泉驿区十陵街道千弓社区14组
建设用地面积：15938㎡（23.91亩）
规划建筑面积：25501㎡
用地性质：住宅用地
起始价：3.2亿元
成交价：3.2亿元
成交楼面价：12600元/㎡
竞得人：人居
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地块所处青龙湖规划利好较多，有较大的增值空间。交通便利，邻近地铁4号线，多条公交线路环绕，且距离十陵地铁站仅1.3km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了二级小学成都树德小学、二级中学四川师范大学附属上东学校、三甲医院四川省医学科学院四川省人民医院(东院)、购物中心凯德广场(魅力城店)等生活配套，周边有青龙渡、芙蓉社区中心花园等23个公园景点。
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▌JJ02(251):2023-002
地块位置：锦江区三圣街道江家堰社区6、7组,柳江街道潘家沟社区4、6、7组
建设用地面积：66659㎡（99.99亩）
规划建筑面积：99988㎡
用地性质：住宅用地
起始价：16.2亿元
成交价：18.6亿元
成交楼面价：18600元/㎡
溢价率：15%
竞得人：港投雍景
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周边规划有医院，医疗配套会有所提升，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了一级小学成都市盐道街小学卓锦分校、成都市盐道街中学实验学校、三甲医院四川大学华西第二医院锦江院区、购物中心卓锦曼购中心等生活配套，周边有回龙寺、月牙湾等64个公园景点。
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▌XD2023-01(252)
地块位置：新都区新繁街道繁江社区集体(原东街社区集体、南街社区集体)
建设用地面积：13660㎡（20.49亩）
规划建筑面积：34148㎡
用地性质：综合用地(含住宅)
起始价：0.89亿元
成交价：0.89亿元
成交楼面价：2600元/㎡
竞得人：澳南
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周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了东湖小学、新都二中、二级医院成都市新都区第二人民医院、金山假日广场等生活配套，周边有新繁东湖、东湖公园等15个公园景点。
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