徐汇滨江，住宅版图变大。
日前，徐汇发布了一则公众参与草案，其中涉及新增两幅宅地，分别位于西岸金融城北侧与徐汇滨江南端。
此外，位于西岸金融城北侧的东安新村，动迁进程正在加速，也将成就新的住宅供应。
徐汇滨江局部实景
01
徐汇滨江，新增两幅宅地
日前，徐汇发布了一则规划方案。其中涉及到西岸金融城北侧、以及徐汇滨江南端两处地块的规划调整。
西岸金融城北：xh128A-11地块
128A-11地块，地处中山南二路和枫林路交汇处，南侧就是在建中的西岸金融城。直线距与7/12号线龙华中路站约700米，周边有正大乐城、绿地缤纷城等商业。
该地块用地性质为 住宅、商业、办公为一体的混合用地，容积率高达6.19。商业≥10%，办公≤60%，未来有望新建一栋限高约200米的超高层地标。
xh128A-11地块调整后普适图则
住宅方面，其比例≤30%，限高80米， 住宅总套数将不少于400套。
徐汇滨江南端：xh297A地块
来看看xh297A地块的位置，其位于徐汇滨江南端，在建中的23号线龙瑞路站东侧、中海瀛台的南侧，距黄浦江仅约150米，对岸是三林滨江。
根据调整后的规划方案来看，该地块内部规划了约4.63万方的住宅， 容积率仅约1.8，限高80米，未来至少提供441套住宅供应。
值得注意的是，地块内部还有一则全国不可移动文物普查登录点——上海划船俱乐部旧址，需要予以保留保护。
xh297A地块调整后普适图则
02
东安新村，动迁进程加速
近日，位于西岸金融城北侧， 东安路站旁的东安一村&东安二村，启动了拆迁征询。东安一、二村始建于上世纪50年代末，陆续造了约三十年，居住约6570户。
此前，徐汇在香港举行的招商大会上，推介了东安一村、二村（部分）地块，两幅地块以住宅开发为主。
本次拆迁预征询工作，只是个开始，还有诸多事项不确定。比如东安二村实际上并非全部动迁，又比如动迁具体办法等，仍待明确。
有趣的是，据附近中介介绍，早在去年夏天，就有动迁的风声传出。在此前，东安二村的成交均价 不到约10万元/㎡；之后，东安二村的成交均价有部分达到了 约12.5万元/㎡。
现在， 东安一村&东安二村（动迁部分）在链家app上已无房源挂牌。
图片截取于：链家官网
倘若东安新村顺利完成动迁，无疑将扩大西岸金融城，有望为徐汇滨江新增更多住宅供应。
03
徐汇滨江，还有不少新盘待入市
从两则规划调整，再到东安新村，可以看到徐汇滨江还潜在不少住宅开发体量。但放眼当下， 板块内已有不少明确的项目待入市。
比如早已封顶的 香港置地启元，没有房地联动价，何时来仍是未知数；
其北侧的 汇元玺，联动价约13.1万元/㎡，已经摩肩擦踵，等待入市。
详情点击→： 13.1万/㎡！徐汇滨江「汇元玺」体验中心及样板间实探
又如去年拿地，近期刚公布案名的 保利滨江天珺，房地联动价为12.3万元/㎡，预计将带来350套住宅，以小户型为主。
详情点击→：1200万上车徐汇滨江，保利新品案名亮相
云锦东方三期，等目前这一批开盘后，后面还有一小批房源待售。
坐拥11.4公里滨江岸线的这方土地，城市更新的步履不停，未来更将打造为国际影响力和辐射引领力的文化、科创水岸。住宅版图变大，对喜爱这里的置业者是好消息。
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